一、租赁房屋合同能解除吗

租赁房屋合同可以解除。

（一）协商解除。承租人和出租人双方协商一致，可以解除。这是基于双方的自主意愿，只要就解除事宜达成合意即可。

（二）法定解除。

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害导致房屋无法使用，双方可以。

2. 在租赁期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如出租人明确表示要将房屋另作他用不再出租给承租人，承租人可以解除合同；或者承租人明确表示不再支付租金，出租人可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人长期拖欠租金，经出租人催告后仍不支付的，出租人有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如房屋存在严重质量问题影响承租人正常居住，承租人可解除合同；或者承租人擅自改变房屋用途，出租人可以解除合同。

二、租赁合同丢失有什么后果

租赁合同丢失可能会产生以下后果：

1. 权益证明困难：租赁合同是租赁关系存在的重要书面证据。如果在租赁期间发生纠纷，例如租金支付、租赁期限、房屋使用范围等方面的争议，丢失合同会使承租人或出租人在证明自身权益时面临困难。没有合同，难以确切指出双方当初约定的条款内容，在法律诉讼或者中可能处于不利地位。

2. 押金退还受阻：对于承租人而言，合同中通常约定了押金的退还条件。合同丢失可能导致房东拒绝退还押金或者拖延退还，承租人无法依据合同条款进行有力的反驳。

3. 续租不便：当租赁期满需要续租时，没有原租赁合同，可能难以准确确定续租的租金标准、租赁条件等是否延续之前的约定，容易引发新的争议。

三、租赁合同没有回单合法吗

租赁合同没有回单是合法的。

在租赁合同关系中，法律并没有强制要求必须有回单。只要租赁合同具备法定的要件就是合法有效的。一般来说，一份合法有效的租赁合同应当包含以下要素：一是双方当事人的姓名或者名称和住所；二是租赁物的名称、数量、用途；三是租赁期限；四是租金及其支付期限和方式；五是租赁物维修等条款。

只要双方当事人自愿达成租赁协议，明确了各自的权利和义务，并且符合上述基本要素，没有回单并不影响合同的合法性。不过，回单在某些情况下可能会起到一定的辅助证明作用，例如在租金交付等事项上，如果有争议，有回单可以更好地证明履行情况，但它并非合同合法性的必备要素。

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