一、租赁房屋合同能代签么

租赁房屋合同可以代签，但需要符合一定条件。

（一）有授权委托的情况

1. 如果代签人有房屋承租人或出租人的书面授权，明确授权代签人签订，那么代签行为是有效的。这种授权委托书应包含委托人及受托人的基本信息、授权事项（签订租赁合同）、授权范围、授权期限等内容。

2. 代签人应在授权范围内代签合同，超出授权范围的代签可能导致部分条款无效或整个合同效力存在争议。

（二）没有授权委托的情况

1. 如果没有授权委托而代签合同，在事后得到承租人或出租人追认的，合同也有效。追认应是明示的，可以是书面形式也可以是口头形式。

2. 如果既没有授权委托，事后也没有得到追认，代签的合同通常是无效的，但如果代签人构成表见代理的情况除外。表见代理是指相对人有理由相信代签人有代理权，例如代签人一直以承租人或出租人的名义与相对方进行租赁相关的协商等行为，使相对方有合理理由相信其有代理权，此时合同有效。

二、买车子怎么是租赁合同

在某些情况下，买车看似是租赁合同，可能存在以下原因。

（一）模式

1. 这种模式下，购车者前期资金不足，无法一次性支付车款。汽车销售方或者金融机构会与购车者签订租赁合同，购车者在租赁期间按约定支付租金。

2. 在租赁期内达到特定条件（例如租金支付总额达到车辆价款、租赁期满等），车辆所有权会从出租方转移到承租方，实际上就完成了购车行为。

（二）特殊的购车促销或金融方案

1. 一些经销商为了促销或者与金融机构合作推出特殊方案。比如车辆可能是通过融资租赁操作，融资租赁公司购买车辆后租给客户，形式上是租赁关系，但最终目的是让客户获得车辆所有权。

2. 这种方式在法律关系上首先是租赁关系，但如果合同中明确了车辆所有权转移的条件等相关条款，本质上也是一种特殊的购车方式。

不过，如果对购车合同是租赁合同存在疑问，应仔细审查合同条款，特别是关于车辆所有权、租金构成、租赁期限届满后的处置等条款，以明确自己的权利义务。

三、租赁合同签了还能退吗

租赁合同签了之后能否退租，需要分情况来看。

如果租赁合同中有关于的约定条款，例如约定了在某些特定条件下可以解除合同，比如不可抗力致使合同无法履行等情况，那么在符合这些约定条件时就可以退租。

若没有约定，但是经过双方协商一致，也可以解除租赁合同进行退租。

然而，如果不存在上述情况，一方单方面想要退租则属于违约行为。违约方可能需要承担违约责任，比如按照合同约定支付违约金，赔偿对方因此遭受的损失等。例如，在商业租赁中，如果承租人提前退租可能会导致出租人错过最佳招租时机，承租人就需要对这种损失进行赔偿。所以，租赁合同签了之后不是绝对不能退，但要依据具体情况和相关法律规定来确定。

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