一、买房时未签合同是否违约

买房时未签合同不能简单判定为违约。

从购房者角度来看，如果是购房者拒绝签订合同，在已经与卖方达成初步购房意向，例如已经就房屋价格、付款方式等主要条款达成一致后又无故不签合同，这种情况下购房者可能存在过错。因为按照正常的交易流程，双方达成主要条款共识后应签订合同以保障交易的顺利进行。

从卖房者角度来看，如果卖房者拒绝签订合同，同样在达成初步共识后，如因房价上涨等自身利益因素而拒绝签订合同，卖房者存在过错。

但是如果双方只是初步洽谈，还未就主要条款达成一致，这种情况下未签合同是正常的商业谈判过程，不存在违约的情形。所以是否违约需要根据双方具体的洽谈情况、是否达成主要条款共识等多种因素综合判断。

二、违约金能改吗

购房合同违约金在一定条件下是可以改的。

（一）双方协商一致的情况

如果购房合同的双方当事人，即购房者和售房者，能够达成一致意见，那么就可以对违约金条款进行修改。这是基于当事人意思自治原则，只要双方自愿且不违反的强制性规定，就可以重新约定违约金的数额或者计算方式等内容。

（二）符合法定变更情形

1. 合同存在显失公平的情况。例如违约金数额过高或者过低，明显对一方当事人不合理。如果违约金过高，违约方可以请求或者机构予以适当减少；如果违约金过低，非违约方也可以请求适当增加。

2. 因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况导致合同履行情况发生重大变化，原违约金条款不再适用时，也可以通过法定程序对违约金进行调整。

三、购房合同还交违约金吗

是否需要交购房合同中的违约金，取决于多种情况。

如果购房合同的一方存在违约行为，那么违约方通常需要按照合同约定支付违约金。例如，购房者未按照约定时间支付购房款，这属于购房者违约，可能要支付违约金；或者开发商未按约定的交房日期交房、交付的房屋不符合合同约定的标准等，这属于开发商违约，也应支付违约金。

但是，如果存在不可抗力等法定免责事由，导致一方不能履行合同义务，则不需要支付违约金。比如因地震、洪水等自然灾害，或者政府出台新的政策法规（符合不可抗力的构成要件）等，影响了合同的正常履行。

同时，如果合同双方协商一致，也可以对是否支付违约金、违约金的金额等进行变更或者免除。

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