一、买房不签合同是否违约

在房屋买卖过程中，不签合同不一定构成违约。

（一）从购房者角度看

1. 如果购房者与卖方只是初步达成购房意向，双方并没有约定必须签订合同，此时不签合同不构成违约。例如，双方只是简单交流了购房的可能性，没有对签订合同的时间、内容等作出承诺。

2. 但如果双方已经就签订合同达成明确约定，如约定了具体的签约日期、地点等，购房者无正当理由拒绝签订合同，这种情况下购房者可能构成违约。

（二）从卖方角度看

1. 若卖方没有按照约定提供合同文本或者故意设置不合理签约条件导致合同无法签订，卖方可能构成违约，而非购房者违约。

2. 相反，如果卖方按照约定准备好了合同且无过错，购房者拒绝签订，购房者则有违约的嫌疑。

总之，是否构成违约需要依据双方之间的具体约定以及交易过程中的实际情况来判断。

二、违约退房要退吗

违约退房是否退还购房合同需要根据具体情况判断。

如果是通过协商一致解除购房合同进行退房的，一般需要将购房合同收回注销或者注明已解除等字样。因为合同已解除，合同原件留存可能会引起后续的混淆或纠纷隐患。

如果是通过判决违约退房的，法院判决生效后，购房合同的效力实际上已终止。购房合同可能会作为法院审判及执行等相关程序中的证据材料留存，这种情况下合同原件可能不需要退还购房者，但合同状态已明确为解除或终止。

总之，违约退房后购房合同的处置与退房的方式以及相关程序紧密相关。

三、怎么索要购房违约金合同

要索要购房违约金，可按以下方式进行：

（一）确定违约事实

1. 仔细审查购房合同，明确对方存在的违约行为，例如未按时交房、房屋质量不符合约定标准、未按规定办理产权登记等。

2. 收集相关证据来证明违约事实，像购房合同文本、房屋验收报告、与开发商或卖方的沟通记录（如短信、邮件等）、房屋现状的照片或视频等。

（二）计算违约金数额

1. 根据购房合同中的违约金条款，明确计算方式。可能是按固额，也可能是按照已付款项的一定比例等方式计算。

2. 确保计算的准确性，避免因计算错误影响自己的权益主张。

（三）协商解决

1. 主动与对方（开发商或卖方）进行协商，以书面或面对面沟通的方式提出索要违约金的要求，并说明依据和计算方式。

2. 在协商过程中保持理性，记录协商的过程和结果。

（四）法律途径

1. 如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼。准备好、证据材料等，按照法院的要求进行立案和诉讼程序。

2. 也可以根据合同中的条款申请仲裁，通过仲裁机构解决纠纷。

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