一、买房不签合同算违约吗

在购房过程中，如果应当签订合同而未签订，是否构成违约需要分情况来看。

（一）从购房者角度

1. 如果购房者与卖方达成了初步购房意向，约定了要签订合同的时间等相关事宜，但是购房者无正当理由拒绝签订合同，这种情况下购房者可能构成违约。例如，双方已经谈妥价格、交房时间等主要条款，购房者突然反悔不签合同，就属于违约行为。

2. 如果是因为卖方的原因导致购房者无法签订合同，如卖方提供的合同条款存在欺诈、不合理内容，或者卖方拒绝按照之前的约定提供合同文本等，那么购房者不签合同不属于违约。

（二）从卖方角度

1. 若卖方拒绝与已经达成购房意向的购房者签订合同，并且没有合理合法的原因，卖方构成违约。

2. 但如果购房者提出的要求超出之前约定范围，卖方有权拒绝签订合同，这种情况下卖方不构成违约。

二、里违约金多少

购房合同中的违约金数额并没有一个固定的标准。

（一）如果是开发商违约

1. 逾期交房方面，违约金通常可以按照已交房款总额乘以约定的逾期交房违约金比例来计算，这个比例可能在日万分之一到日万分之五左右，不过具体比例由双方合同约定。例如合同约定房款100万，逾期交房违约金比例为日万分之三，逾期10天，违约金就是100万×0.0003×10 = 3000元。

2. 房屋质量不符合约定等其他违约情形，可能根据实际损失确定，也可能按照固额或者购房款的一定比例约定。

（二）如果是购房者违约

1. 逾期付款时，违约金计算方式类似开发商逾期交房，以未付款金额为基数乘以约定的逾期付款违约金比例。

2. 若购房者不履行购房合同其他义务，违约金同样依据双方合同约定，可能是固定金额或者与合同标的额相关的一定比例。

总之，违约金数额取决于购房合同双方的具体约定，在约定不明确时，可以根据实际损失合理确定。

三、买房合同违约影响吗

买房合同违约是否影响征信需要分情况来看。

如果是单纯与开发商签订的购房合同违约，一般不会直接影响征信。这种违约主要涉及与开发商之间的民事，比如未按时支付房款等，通常是在双方之间通过协商、诉讼或者等方式解决。

但是，如果因为买房而涉及到，的合同违约情况就可能影响征信。例如，购房者与银行签订住房合同后，未按照合同约定按时足额偿还贷款本息，银行可能会将这种违约行为上报征信系统。这样就会在记录上留下不良记录，对个人的信用评级产生负面影响，进而影响到今后的贷款、信用卡申请等涉及信用评估的事务。

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