一、开发商不签合同是否违约

在一般情况下，如果开发商没有正当理由而拒绝签订合同是违约行为。

（一）从预约合同角度看

1. 如果购房者和开发商已经签订了认购书等预约合同，其中明确约定了后续要签订正式合同的相关事宜，那么开发商不签合同就违背了预约合同中的约定。购房者可能已经按照预约合同履行了诸如交付等义务，开发商此时不签合同属于违约，购房者有权要求开发商承担违约责任，比如双倍返还定金等。

2. 当然，如果存在不可抗力等法定免责事由，例如因为政府突然出台新政策导致项目无法正常推进而不能签合同，开发商可能不承担违约责任，但开发商需要承担举证责任。

（二）从交易习惯角度看

即使没有书面的预约合同，但在房地产交易习惯中，如果双方已经就房屋买卖达成了基本的意向，例如购房者已经交了部分款项且开发商也接受，这种情况下开发商拒绝签合同也可能被认定为违约行为。

二、不签合同能收违约金吗

一般情况下，未签订合同难以直接收取违约金。

如果双方没有签订书面合同，但存在事实上的合同关系，例如一方已经履行主要义务且对方接受的，在这种事实上的合同关系下，若一方违反约定，另一方可能有权利要求违约方承担违约责任，包括支付违约金。但要证明这种事实上的合同关系及其违约情形存在一定难度，需要充分的证据，比如双方的往来邮件、聊天记录、交易习惯等能够表明双方存在合同约定内容的证据。

如果根本不存在任何合同关系，无论是书面还是事实上的，就不存在所谓的违约行为，也就不能收取违约金。

三、不签合同会交违约金吗

如果没有签订合同，一般情况下不存在交违约金的问题。

从法律角度看，违约金是基于合同约定而产生的一种责任承担方式。合同是双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。没有合同，就缺乏约定违约金的基础。

然而，在某些特殊情形下可能会有类似违约金性质的责任：

1. 如果一方已经开始履行合同的主要义务，另一方接受，虽然没有签订书面合同，但可能存在事实上的合同关系。如果一方违反了双方之间的这种事实上的约定，可能需要承担相应赔偿责任，但这不是基于传统合同下的违约金概念。

2. 在某些法定情形下，例如违反保密义务、不正当竞争等，即使没有合同约定，法律也规定了需要承担一定的赔偿责任，但这与基于合同约定的违约金有本质区别。

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