开发商逾期退房流程：购房者提出退房要求;15个工作日内办好退款手续;超过15日开发商应支付违约金。一般来说，开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。

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开发商逾期退房流程是什么?

1、购房者提出退房要求;

购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。

2、15个工作日内办好退款手续;

购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。

3、超过15日开发商应支付违约金;

如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。

开发商违约不交房怎么处理?

开发商违约不交房，可以追究开发商的违约责任并解除房屋买卖合同。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十一条根据《民法典》第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

卖方交房买房应注意什么

(一)质量问题要提防。在没有入住使用之前，对于普通购房人来说，是很难了解到住宅的质量如何的。而且多数购房者不具备相关知识，因此尽管按照相关规定，买房人在入住之前，开发商必须提供“竣工验收备案表”“质量保证书”等，但诸如渗漏等问题依然困扰着购房者。且物业与开发商相互推脱。

出现问题及时与开发商协商，不能解决的及时退房并要求开发商赔偿损失。如果入住后发现质量问题，保修期内有开发商维修，过了保修期或者咨询律师后发现保修期规定不合理也要与开发商协商，注意收集证据，协商不成时可以诉讼解决。

(二)物业管理纠纷。小区物业服务的好坏直接影响到居民的“安居乐业”。当前，也有一些物业公司在提供合同文本时，利用不明确、不详尽的文字表述设下陷阱，导致合同双方权利义务无法实现对等，也使得一些业主不知不觉地“违反”了约定。

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