一、开发商不给合同是否违约

在正常的房屋买卖或其他与开发商相关的交易中，开发商不给合同属于违约行为。

从合同成立与履行的角度看，当双方达成协议并签订合同后，合同文本应当提供给合同的各方当事人。购房者有权利获取自己签订的合同文本以便知晓自己的权利义务、合同的具体条款等内容。

从证据的角度而言，合同是双方交易的重要凭证。开发商拒绝提供合同，可能会影响购房者在后续诸如房屋质量纠纷、面积误差纠纷、交房时间纠纷等情况下，利用合同条款进行维权的能力。如果遇到开发商不给合同的情况，购房者可以通过协商要求开发商提供合同文本，若协商不成，可以向相关部门如房地产管理部门反映情况，维护自己的合法权益。

二、开发商没给合同是否违约

开发商未给合同属于违约行为。

从合同签订的正常流程看，合同签订后双方都应持有合同文本。购房者有权利取得自己签署的合同，这是保障自身权益的重要依据。如果开发商拒绝提供合同，购房者难以依据合同条款维护自己在房屋买卖过程中的权益，比如房屋交付标准、违约责任、质量保修等方面的权益都无法有效依据合同进行监督和维权。

在这种情况下，购房者可以向当地房地产管理部门反映情况，请求相关部门督促开发商提供合同文本。也可以考虑通过法律途径解决，如向人民提起诉讼，要求开发商履行提供合同文本的义务，并可要求开发商对因其未提供合同给购房者造成的损失进行赔偿。

三、怎样判断开发商合同违约

判断开发商合同违约可从以下几方面着手：

（一）交房方面

1. 交房时间：如果合同明确规定了交房日期，开发商未能在该日期前交房，且不存在合同约定的免责事由，如不可抗力等，就构成违约。

2. 交房条件：合同中会约定交房时房屋应达到的条件，像水电气三通、房屋质量验收合格等。若交房时不满足这些条件，开发商违约。

（二）房屋质量

1. 主体结构：若存在主体结构质量不合格，严重影响正常居住使用，这属于开发商违约。

2. 一般质量问题：虽然不影响居住，但不符合合同约定的质量标准，如装修标准、使用材料等与合同不符，也是违约行为。

（三）

1. ：合同通常约定了的期限，如果开发商逾期未办理，且非业主原因，开发商违约。

（四）宣传与实际不符

如果开发商在宣传时作出的承诺，如小区配套设施、绿化等，这些内容虽然未写入合同，但对购房决定有重大影响，且有证据证明开发商虚假宣传，也可能构成违约。

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