一、卖房时签合同是否违约

卖房时是否违约取决于多种因素。

（一）合同条款方面

1. 如果卖方未能按照合同约定的时间交付房屋，这属于违约行为。例如合同写明在某个具体日期交房，卖方到期未交。

2. 对房屋状况的保证方面，若合同中卖方保证房屋无重大瑕疵（如无结构性损坏等），但实际存在隐瞒情况，也构成违约。

3. 价格相关，若合同已确定房屋售价，卖方无故提高价格或者拒绝按约定价格出售，属于违约。

（二）法定情形方面

1. 如果房屋存在权利瑕疵，比如存在多个共有人但仅有部分共有人签订卖房合同，这种合同可能因无权处分而构成卖方违约。

2. 若因卖方原因导致房屋被查封、抵押无法按合同正常过户，也是违约情况。

不过，如果是因为不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况导致无法履行合同义务，一般不认定为违约。

二、签了卖房多少

卖房合同的违约金数额通常有以下几种确定方式：

1. 合同约定。如果卖房合同中明确约定了违约金的具体金额或者计算方式，那么就按照合同执行。例如合同约定违约方需支付房款的10%作为违约金，那就按照此约定执行。

2. 没有约定时。如果合同没有约定违约金数额或者计算方式，可以按照违约行为给对方造成的实际损失来确定。比如因为卖方违约导致买方错过购买其他合适房产的机会，买方额外支出的费用以及房价上涨造成的差价等都可视为损失，由卖方赔偿。不过这种损失需要合理举证。

3. 法定标准。在某些情况下，法律也规定了一些参考标准，但具体也要结合案件实际情况。例如《》中的公平原则等相关规定在确定违约金数额时也会起到一定的指导作用。

三、卖房合同违约退多少

在卖房合同违约的情况下，定金的退还情况需根据违约方来确定。

如果是收受定金的卖房方违约，那么需要双倍返还定金。例如，方交付了10万定金，卖房方违约则需返还20万。

如果是支付定金的买房方违约，那么卖房方有权没收定金。比如买房方交了5万定金后违约不想买房了，这5万定金卖房方无需退还。

但也存在一些特殊情况，例如合同中另有约定违约金条款且与冲突时，可能需要根据实际情况综合判定。或者存在不可抗力等法定免责事由导致合同不能履行的，不能简单适用定金罚则，应根据公平原则等确定定金的处理方式。

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