一、买房时没有合同是否违约

在正常的房屋买卖交易中，没有签订合同并不一定构成违约。

一方面，如果双方仅仅是处于初步洽谈阶段，尚未达成签订合同的一致意向，不存在违约情况。因为在这种情况下，双方还没有形成受法律约束的合同关系。

另一方面，如果双方已经就主要条款达成一致，例如房屋价格、交付时间等，但其中一方无故拒绝签订书面合同，这种情况下拒绝签订合同的一方可能构成违约。虽然没有书面合同，但如果能够证明双方已经达成口头协议且符合合同成立的要件，这种口头约定也具有一定的法律效力。不过在司法实践中，口头合同的证明往往比较困难，需要有充分的证据，如聊天记录、录音等。

但是，如果是因为不可抗力或者意外事件等合理原因导致无法签订合同，那么也不构成违约。

二、买房是多少

买房合同违约金的数额没有一个固定的标准。

（一）如果合同中有约定违约金，按照约定执行。一般来说，约定的违约金数额应当与违约可能造成的损失相当。比如因卖方违约不能按时交房，合同约定按购房款的一定比例（如5%）支付违约金，那么就按此比例执行。但如果约定的违约金过高，比如达到购房款的50%，违约方可以请求或者机构适当减少；如果约定的违约金过低，不足以弥补对方的损失，受损害方也可以请求法院或者仲裁机构予以增加。

（二）如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，可以按照违约行为给对方造成的实际损失来确定赔偿数额。例如，因为卖方违约导致买方不得不以更高价格购买类似房屋，多支出的差价部分就可以作为损失要求卖方赔偿。

三、买房合同违约规定有效吗

买房合同中的违约规定通常是有效的。

（一）合同自由原则下的违约规定

在不违反强制性规定的前提下，买房合同双方可以根据合同自由原则自行约定违约情形和违约责任承担方式等违约规定。这种约定是双方协商一致的结果，体现了双方的意志，只要符合基本的公平、合理等要求，就应当认定为有效。

（二）符合法定条件

1. 不违反法律法规的效力性强制性规定。如果违约规定违反了诸如禁止性的法律规范，可能被认定无效。例如，约定的违约金过高，远超实际损失的30%，违约方可以请求法院适当减少，但这并不代表整个违约规定无效。

2. 不存在欺诈、胁迫等导致合同条款可撤销的情形。如果一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下约定了违约规定，受损害方有权请求撤销该规定。但在未被撤销之前，该规定依然是有效的。

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