一、租房时定金与订金的区别是什么

　　租房时定金与订金的区别如下：

　　1.二者产生的基础法律关系不同，定金是从合同，而订金的约定是主合同的组成部份。

　　2.二者的功能不同，定金具有债的担保功能，而订金不具有。

　　3.二者的作用不同，定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能，而订金给付后，不发挥此功能。

　　二、租房时定金与订金有什么意义

　　定金的法律意义：

　　1.是有惩罚性的。

　　2.定金担保的主体具有特定性。即债务人只能自己为自己提供债的定金担保。这种担保方式较为便捷，较为有效。

　　3.定金担保的标的物具有特定性。即法律规定为金钱的偿付。

　　4.定金担保有最高限额的规定。

　　5定金具有双向担保功能。

　　6.定金担保适用范围仅限于合同之债，而不适用于其他债的担保或者作为。

　　订金的法律意义：

　　订金也属于金钱质的一种，但订金在日常经济活动中却被广泛的采用。严格讲订金只是一个习惯用语，而非法律概念。订金的交付应当理解为预付款的交付，其目的不外乎解决收受订金的一方的资金周转短缺，从而增强其履约能力。

　　三、定金与订金哪个能退

　　1.一般原则是订金可以退,定金不能退；

　　2.但定金满足一定条件的可以返还：

　　（1）给付定金不履行合同义务的；

　　（2）无权请求返还定金；

　　（3）收取定金方不履行合同义务的；

　　（4）约定双倍返还定金。

　　我国的司法审判实践中，订金一般被视为预付款。合飞律师提醒您，你订金给对方再多，即使你违约了，对方也要退还给你，所以如果是签订的协议上写的是订金，那么一般钱能要回来。