一、租房合同定金与订金的区别

　　租房合同定金与订金的区别在于：

　　1.定金合同是主合同的从合同，定金合同不成立或不生效，不影响主。订金合同是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，主合同不成立。

　　2.给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。交付或接受订金的一方不履行合同债务的，不发生丧失或者双倍返还订金的后果，订金仅可作金。

　　3.定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性。合飞律师提醒您其他诸如留置金、担保金、保证金、订约金、押金如果没约定定金性质的，也不具有定金的法律后果。

　　二、租房合同定金与订金哪个能退

　　租房合同定金不能退，订金可以退。合飞律师提醒您定金的性质是违约定金受的约束，即交付定金方违约，收受方可以主张不退还定金;如果收受方违约，交付方可以主张两倍返还定金。订金一般被视为预付款即认定为一种履约保证，这种保证是单方的即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还;若给付方违约，收受方可能会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。订金不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。

　　三、租房合同违约怎么赔偿损失

　　租房合同违约赔偿的损失，要视情况而定。如果合同约定违约金，则按照合同约定赔偿。如果没有约定，房东违约应当赔偿实际造成的损失。

　　根据2021年生效的《民法典》第五百八十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。