一、购房合同上的"定金"与"订金"的区别

　　购房合同上的"定金"与"订金"的区别如下：

　　1.交付定金的协议是从合同，而交付订金的协议是主合同的一部分；

　　2.未交付定金的，不构成对主合同的违约，而未交付订金的，即构成对主合同的违反。

　　3.交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

　　二、购房的时候定金与订金哪个能退

　　购房的时候一般订金是可以退还，定金的退还就需要满足一些条件，根据《》第四条第二款，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。合飞律师提醒您《》第二十二条，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

　　三、定金的法律效力有哪些

　　定金的法律效力表现如下：

　　1.定金一旦交付，定金所有权发生移转。

　　2.给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

　　3.在迟延履行或者有其他违约行为时，并不能当然适用定金罚则。

　　4.当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%.如果超过20%的，超过部分无效。

　　5.因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。

　　6.如果在同一合同中，如果当事人既约定违约金，又约定定金的，在一方违约时，当事人只能选择适用违约金条款或者定金条款，不能同时要求适用两个条款。