一、定金和订金在法律的规定

　　定金和订金在法律的规定主要有：

　　《民法典》（20021年1月1日生效）第五百八十六条  当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

　　《民法典》第五百八十七条  债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。

　　二、定金和订金的区别

　　定金和订金的区别在于：

　　1.手段不同。

　　2.退还情形不同。如果交付定金有一方违约，另一方一般无权要求对方返还定金，接受定金一方违约时应双倍返还定金，这就使定金起着制裁违约方并补偿受害方所受损失的作用。

　　3.数额不同。

　　4.支付方式。定金一般情况下是一次性交付的，而订金可以一次性付完，也可以选择分期付款。

　　5.定金不能退，订金可以退。

　　三、定金罚则的适用条件

　　的适用条件是因合同关系以外的第三人的过错，致使主合同不能履行时。合飞律师提醒您只有这种情况下，合同当事人才可以适用定金罚则，而如果是因、意外事件致使主合同不能履行的，则不适用定金罚则，而在延迟履行或者有其他违约行为时，并不能当然适用定金罚则。