一、租房订金和定金的区别

　　租房订金和定金的区别如下：

　　1.二者产生的基础法律关系不同，定金合同是从合同，而订金的约定是主合同的组成部份。

　　2.二者的功能不同，定金具有债的担保功能，而订金不具有。

　　3.二者的作用不同，定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能，而订金给付后，不发挥此功能。

　　二、定金和订金的法律意义

　　定金的法律意义：

　　1.是有惩罚性的。

　　2.定金担保的主体具有特定性。即债务人只能自己为自己提供债的定金担保。这种担保方式较为便捷，较为有效。

　　3.定金担保的标的物具有特定性。即法律规定为金钱的偿付。

　　4.定金担保有最高限额的规定。

　　5定金具有双向担保功能。

　　6.定金担保适用范围仅限于合同之债，而不适用于其他债的担保或者作为反担保。

　　订金的法律意义：

　　订金也属于金钱质的一种，但订金在日常经济活动中却被广泛的采用。严格讲订金只是一个习惯用语，而非法律概念。合飞律师提醒您，订金的交付应当理解为预付款的交付，其目的不外乎解决收受订金的一方的资金周转短缺，从而增强其履约能力。

　　三、租房合同同时约定定金和违约金时怎么办

　　根据我国《民法典》第五百九十条规定：“当事人既主张约定违约金，又主张定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。”因此租房合同的定金与违约金条款不能同时适用，只能选择适用。

　　从法理上进行分析，具有惩罚性，违约金也具有惩罚性，如果同时并用，则有违的基本精神。对于违约方过于苛刻，另一方则获得不应该获得的收入。