一、房产买卖定金和订金的区别

　　房产买卖定金和订金的区别如下：

　　1.定金是房屋订立、履行或解除的担保。收受定金一方不履行合同义务，应当双倍返还定金；给付定金一方不履行合同义务，无权要求返还定金；

　　2.订金不具有担保性质。交付和收受订金的一方不履行合同义务时，不发生丧失或者双倍返还订金的后果。

　　二、定金的法律特征

　　定金主要有以下法律特征：

　　1.是有惩罚性的，

　　2.定金担保的主体具有特定性。

　　3.定金担保的标的物具有特定性。

　　4.定金担保有最高限额的规定。

　　5.定金具有双向担保功能，这是定金担保优于其他担保方式的突出特点，尽管只是一方当事人为一定金钱的给付行为，但定金担保可以约束双方当事人，任何一方违约，均可适用。

　　6.定金担保适用范围仅限于合同之债，而不适用于其他债的担保或者作为反担保。而且合飞律师提醒，多为合同双方当事人无法同时履行而仅能先后分别履行债务的情形，一般给付定金的一方应为依约承担金钱支付义务的一方。

　　三、买卖房定金可以要求多少吗

　　我国法律对买卖房交易的时候，要交纳多少定金是没有规定的，要交纳多少定金一般由购房者和出卖人之间协商确定的。

　　《民法典》

　　第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。