一、租房协议违约金多少

　　租房协议的需要根据约定的数额来确定，没有约定，就根据实际造成的损失来确定，但当事人约定的违约金不能超过实际造成的损失的百分之三十，否则对方可以请求法院或者仲裁机构根据实际损失进行调整。

　　合飞律师提醒您如果当事人没有约定的，可以订立补充协议来约定违约金的数额。违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。

　　一般情况下，以调整到实际损失的30%为原则，以体现违约金的惩罚性。

　　法律没有直接规定违约金的上限。没有最高限额，但违约金过高或过低都是不妥的，违约金过低，弥补不了守约方的经济损失;违约金过高，既不严肃也不受法律保护。

　　二、租房协议违约金过高怎么办

　　租房协议违约金过高的，支付违约金的一方可以向另一方协商减少支付违约金数额，协商不成的，可以向法院主张。

　　《》第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　三、租房协议没有约定违约金的怎么办

　　租房双方签订协议，有了租房约定，需要严格实行约定，对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。