租房时未到期可以把押金要回来吗
一、租房时未到期可以把押金要回来吗
租房未到期能否要回押金,需视具体情况而定。
若明确约定,在租赁期未满时提前退租押金不予退还,且该约定不违反强制性规定,那么按约定执行,一般难以要回押金。
若租赁合同无此类明确约定,或约定租赁期内特定情形下应退还押金,比如因房屋存在重大质量问题严重影响正常居住使用而提前退租,这种情况下,承租人有权要求房东退还押金。
此外,即使合同约定提前退租押金不退,但承租人退租系因不可抗力等不可归责于承租人的客观原因导致,如突发重大疾病需回老家长期治疗无法继续租赁,从公平原则出发,也可与房东协商要求退还部分或全部押金。协商不成,可通过调解、或诉讼等法律途径解决,由相关机构依据具体事实和证据作出裁决。
二、租房未到期押金可以当违约金吗
租房未到期,押金能否充当违约金需依据具体情况判断。
若租赁合同中有明确约定,在承租人提前解约等违约情形下,出租人有权没收押金以充抵违约金,那么在符合约定的条件时,押金可按约定充当违约金。
若合同没有此类明确约定,一般而言,押金的性质主要是为了保障房屋及屋内物品完好、租金及相关费用按时支付等。此时,不能直接将押金认定为违约金。不过,若承租人提前退租构成违约,给出租人造成损失,比如房屋重新招租期间的租金损失等,出租人有权要求承租人赔偿损失。在计算损失后,若损失金额与押金数额相当,经双方协商一致,也可以用押金抵偿损失(类似违约金作用);若损失大于押金,出租人仍可要求承租人补足差额;若损失小于押金,多余部分出租人应退还承租人。
总之,关键在于合同约定以及是否存在违约行为和实际损失情况。
三、没租满可以退押金吗
租房合同没租满能否退押金,需依据具体情况判定。
若租赁合同明确约定,在租赁期未满时提前退租,押金不予退还,且该约定不违反法律法规强制性规定,那么从约定,房东有权不退还押金。
若合同无此类明确约定,需考量提前退租是否给房东造成实际损失。若未造成损失,根据公平原则和相关法律规定,房东应退还押金。比如,房屋及附属设施完好无损,未对房屋后续出租产生不利影响等情况。
然而,若提前退租给房东带来损失,如重新招租期间的租金损失、为房屋再次出租而进行的必要修缮费用等,房东可在押金中扣除相应损失后,将剩余部分退还租客。
总之,租客可先与房东友好协商,说明退租原因,争取达成一致。协商不成的,租客可保留相关证据,如租赁合同、支付凭证、房屋现状照片等,通过向房屋所在地的基层调解组织申请调解,或向人民提起诉讼等合法途径,维护自身合法权益。
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