合飞律师

一、划拨土地的房屋可以买卖吗 划拨土地上的房屋可以买卖，但存在一定限制和条件。 其一，需报有批准权的人民政府审批。在买卖此类房屋时，应先向相关政府部门提出申请，经批准后方可进行交易。未经批准擅自买卖的，该交易行为可能被认定为无效。 其二，要补缴土地出让金。由于划拨土地是政府无偿提供给使用者使用...

一、回迁房可以买卖吗,要注意什么事项 回迁房能否买卖需分情况来看。若回迁房已取得房产证，性质与普通无异，是可以进行买卖的，其交易受法律保护。但如果回迁房未取得房产证，交易存在较大风险，虽不禁止买卖，但可能会面临诸多问题。 购买回迁房时，需注意以下事项： 一是核实产权信息。要确认房屋产权是否清晰...

办理房产证的流程：1、确认开发商已经进行初始登记，开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件，根据《商品房销售管理办法》第 34 条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起 60 日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门，通常主管部门办理初始登记所需时间大约...

一、没还完贷款的房子能买卖吗 没还完贷款的房子可以买卖，但存在一定条件和程序。 一方面，从法律角度看，贷款未还清时，房屋处于抵押状态。根据相关法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。也就是说，若要买卖，需取得银行等抵押权人的同意，或者由...

一、单位集资房何时能上市买卖 单位集资房能否上市买卖以及何时能上市买卖，需根据具体情况判断： 一是需看产权归属。若集资房产权全部归职工个人所有，即职工已取得完全产权，一般在取得房产证后，便可以按照相关规定上市买卖。通常从房屋建成验收合格，到可能需要一段时间，快则数月，慢则数年，具体取决于当地房产...

一、二手房面签过不了算违约吗 二手房面签过不了是否算违约，需根据具体情况分析： 1. 若因不可预见、不可避免且无法克服的客观因素导致面签过不了，如因国家政策突然调整，使得购房者失去购房资格，且买卖双方在合同中未对此类情况作出明确约定，一般不构成违约。因为这种情况并非双方主观意愿所能控制，属于不可...

一、退房是否要交违约金退房要交违约金吗 退房是否需要交违约金，需根据具体情况判断： 一是看合同约定。若合同、等相关合同中，明确约定了退房的条件及违约责任，那么当退房情形符合合同约定的违约情形时，通常需要按照合同约定支付违约金。例如，中约定租赁期限未满提前退房需支付一个月租金作为违约金，若租客提前...

一、住房合同违约怎么办理房产证 在住房合同违约的情况下办理房产证，需根据具体违约情形及相关规定来处理： 一是若卖方违约。比如卖方未按合同约定履行协助办理房产证的义务，买方可以先与卖方协商，要求其承担违约责任并继续履行协助办证义务。若协商不成，买方可以向提起诉讼，通过司法途径要求卖方履行合同义务、...

一、房屋买卖合同买方违约合同有效吗 房屋买卖合同买方违约，合同依然有效。 从合同效力的角度来看，合同的有效性取决于是否满足法定的生效要件。一般而言，房屋买卖合同只要是双方当事人真实意思表示，内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗，且双方具备相应的民事行为能力，合同即自成立时生效。买方违约行为并不...

一、房产证的违约金咋算 房产证违约金的计算方式，需根据具体合同约定以及相关法律规定来确定，主要有以下几种常见情况： 一是合同有明确约定。若等相关协议中对逾期的违约金计算标准有清晰规定，比如约定按每日万分之几支付违约金，那么就按照合同约定的标准计算。这种情况下，双方应严格按照合同执行。 二是合同...