一、房产证中大产证小产证有什么区别

在房产领域，大产证与小产证存在明显区别，具体如下：

从概念角度，大产证即房屋初始登记后的《房地产权证》，是由房地产开发商在新建竣工验收后，向房地产管理部门申请初始登记，经审核合格后颁发的，主要表明该房产整体产权归属。小产证则是购房者通过合法交易，取得房屋所有权后，由房地产管理部门核发的《房地产权证》，是购房者对所购房屋拥有合法产权的凭证。

在颁发对象上，大产证的颁发对象是房地产开发商；小产证的颁发对象是购房的业主。

从功能意义看，大产证是房屋能够合法销售的前提，没有大产证，房屋无法正常办理交易、过户等手续。小产证保障了购房者的合法权益，持有小产证的业主可以依法对房屋进行占有、使用、收益和处分。

总之，大产证与小产证在房产交易及产权确认中都具有重要意义，明确二者区别有助于维护相关方合法权益。

二、都需要什么证件和手续费

房产证过户所需证件及手续费因过户情形不同而有所差异，常见情况如下：

### 买卖过户

- 所需证件：买卖双方、簿、（已婚需提供）、房产证、、购房发票等。

- 手续费：主要包括，一般面积90平及以下税率为1%，90平以上为1.5%；90平及以下为1%，90平以上为2%；及附加，满2年普通住宅免征，不满2年按5.6%征收；，满五唯一免征，否则按1%或差额20%征收；此外还有交易手续费、登记费等少量费用。

### 赠与过户

- 所需证件：双方身份证、户口簿、房产证、赠与书等。

- 手续费：需缴纳3%的契税、0.05%的，公证费一般为受益额的2%。

### 继承过户

- 所需证件：继承人身份证、户口簿、房产证、被继承人、继承公证书等。

- 手续费：公证费按受益额的2%收取，登记费等少量费用。

三、房产证年限50年和70年区别大吗

房产证年限50年和70年存在一定区别。

土地性质方面，的土地通常为住宅用地，而50年产权的土地多为综合用地或工业用地。

使用成本上，70年产权住宅等按照民用标准收取，费用相对较低；50年产权房产可能按照商业标准收取，成本较高。

政策有别，购买70年产权住宅，贷款政策较为宽松，首付比例通常较低，贷款年限较长，可达30年；50年产权房产贷款政策相对严格，首付比例可能较高，贷款年限一般较短。

落户政策不同，70年产权住宅符合相关条件时，业主通常可将户口迁入；50年产权房产大多不能落户。

房屋再交易时，70年产权住宅交易相对活跃，二手房市场接受度高；50年产权房产因土地性质、使用成本等因素，再交易可能面临一定限制，价格上涨空间相对有限。

总体而言，二者在多方面存在差异，购房者需根据自身需求谨慎选择。

以上是关于房产证中大产证小产证有什么区别的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。