一、二手房面签过不了算违约吗

二手房面签过不了是否算违约，需根据具体情况分析：

1. 若因不可预见、不可避免且无法克服的客观因素导致面签过不了，如因国家政策突然调整，使得购房者失去购房资格，且买卖双方在合同中未对此类情况作出明确约定，一般不构成违约。因为这种情况并非双方主观意愿所能控制，属于不可抗力或情势变更的范畴。

2. 若因一方自身原因导致面签过不了，则通常构成违约。比如购房者提供虚假资料导致银行拒绝，从而无法完成面签，这种情况下购房者违反了合同中的诚信义务；又或者卖家隐瞒房屋重大瑕疵，导致银行在审核时发现问题而拒绝放款，卖家的行为也构成违约。

3. 若双方在合同中对导致面签过不了的各种情形及责任承担有明确约定，那么应按照合同约定来判定是否违约及承担相应责任。

二、买二手房需要购房资格吗

在南京购买二手房通常是需要购房资格的。具体情况如下：

一是情况。南京本地户籍家庭，若已有2套及以上住房，则不得再购买新建商品住房和二手住房；若仅有1套住房，还可以再购买1套。而外地户籍家庭，在南京无住房且能提供3年内在南京累计缴纳2年及以上证明或社会保险证明的，可以购买1套住房。

二是特殊人才。部分符合条件的各类人才，比如40周岁以下的硕士学历及以上学历人才、持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才等，按规定可不受户籍限制优先购房。

三是多孩家庭。符合政策多孩的南京户籍家庭，在现行购房政策基础上，可新增购买1套商品住房和二手住房。

购房者在购买南京二手房前，应向相关部门或房产中介机构详细了解最新的购房政策，确认自身是否具备购房资格，避免后续产生不必要的纠纷和损失。

三、后多久能再卖

二手房过户后再售卖的时间，主要分以下几种常见情况：

若购买的是普通，一般在取得后即可随时进行交易。不过，部分城市为了调控房地产市场，可能会出台相关政策限制短期内的频繁交易。比如有些地方规定，二手房过户后需满一定年限才能再次上市交易，常见的年限为2年或5年等。若在限制交易期限内进行售卖，可能无法完成正常的产权过户登记手续。

如果购买的是等保障性住房，再次售卖的时间限制通常更为严格。经济适用房往往要求购房者在取得房产证后满一定年限，且需补缴等相关费用后，才可以按照市场价格进行交易。

另外，对于通过赠与、继承等方式取得的二手房，同样需遵循当地的房地产政策规定，部分情况下可能也会有时间限制要求。总之，具体能否售卖及何时能售卖，要依据当地房产政策确定。

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