合飞律师

一、贷款的房子能过户给老婆吗 贷款的房子在取得抵押权人（一般是银行）同意的情况下可以过户给老婆。 通常有以下两种常见方式： 1. 提前还贷解押后过户：先还清贷款，解除房屋抵押，然后办理房产过户手续，将房子过户给老婆。 2. 转按揭：在银行等金融机构的配合下，办理转按揭手续，将剩余贷款转移到老...

一、农村房子没过户有合同拆迁款归谁 农村房子没过户但有合同，拆迁款归属需视情况而定。 首先，一般情况下，合同有效且房子交付使用，从公平合理角度，拆迁款应归购房者。因为购房者基于合同已实际占有使用房屋，对房屋进行了投入。 其次，如果合同存在无效或可撤销情形，比如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国...

一、夫妻离婚有贷款的房子可以过户吗 夫妻离婚时，有贷款的房子通常是可以过户的。 首先，若要过户有贷款的房子，需提前还清贷款消除抵押。双方可协商由一方偿还贷款，然后到银行办理解押手续，再前往部门办理过户。 其次，若暂时无法还清贷款，可与贷款银行协商，经银行同意后，变更贷款人，重新签订贷款合同。待...

一、房本有贷款能过户吗 一般情况下，房屋存在贷款时是不能直接办理过户的。因为在有贷款的状态下，房屋产权处于抵押状态，产权人未经抵押权人同意，不得擅自转让房屋。 若要过户，通常有以下几种解决方式： 其一，提前还清贷款。借款人先将贷款本息全部结清，解除房屋的抵押登记，之后便可正常办理过户手续。...

一、房子有公积金贷款可以过户给老婆吗 房子有公积金贷款通常可以过户给老婆。 一般可通过以下两种常见方式： 1. 提前还贷消除抵押：先还清公积金贷款，解除房屋抵押登记，之后再办理房产过户手续，将房子过户给老婆。这种方式流程相对清晰，但需要准备足够的资金用于还贷。 2. 转按揭：在部分地区允许的...

一、安置房5年后过户费用多少 1. 契税： - 若安置房面积在90平米以下且是首套房，按1%缴纳。 - 面积在90-144平米的首套房，契税为1.5%。 - 144平米以上或非首套房，契税是3%。 2. 个人所得税： - 满5年且是卖方唯一住房，免征。 - 不满5年或非唯一住...

一、买商品房怎么过户 购买商品房后办理过户，需按以下步骤进行：首先，买卖双方需签订房屋买卖合同，并确保合同合法有效。接着，准备好相关材料，通常包括身份证、本、、、等。然后，前往当地不动产登记中心申请办理过户手续。在申请时，要如实填写申请表，并提交上述准备好的材料。登记中心会对提交的材料进行审核，若...

一、有贷款的房子怎么过户给家人 有贷款的房子过户给家人有以下两种常见方式： 一、转按揭 1. 经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。 2. 买卖双方签订，约定好房屋价格、付款方式等条款。 3. 双方共同向贷款银行提出转按揭申请，银行审批通过后，办理相关手续，将房屋产权过...

一、贷款的房子可以过户给孩子吗 贷款的房子可以过户给孩子。但存在一定限制与操作流程。 首先，需经贷款银行同意。因为在贷款未还清的情况下，房屋处于抵押状态，未经银行许可，无法办理过户。银行同意的条件通常是提前还清贷款或取得银行对变更抵押人的认可。 其次，过户方式主要有赠与和买卖两种。赠与需办理赠...

一、按揭贷款房可以过户吗 按揭贷款房通常可以过户，但一般需要先还清，解除抵押登记后才能办理。 具体流程如下：首先，由买卖双方签订，并协商确定房屋价格、付款方式、交房时间等条款。然后，买方向银行申请提前还贷，将剩余贷款本息还清。银行在收到还款后，会出具相关证明并协助办理抵押解除手续。待房屋抵押登记...