一、按揭贷款房可以过户吗

按揭贷款房通常可以过户，但一般需要先还清，解除抵押登记后才能办理。

具体流程如下：首先，由买卖双方签订，并协商确定房屋价格、付款方式、交房时间等条款。然后，买方向银行申请提前还贷，将剩余贷款本息还清。银行在收到还款后，会出具相关证明并协助办理抵押解除手续。待房屋抵押登记解除后，买卖双方共同前往不动产登记部门办理过户手续，提交、、双方明等必要材料，经审核通过后，完成产权变更登记，房屋所有权即转移至买方名下。

不过，在实践中也存在一些变通办法，比如转按揭。即经贷款银行同意，由房屋买方继续偿还卖方的贷款，银行变更贷款人。但转按揭操作相对复杂，且并非所有银行都接受。

此外，如果卖方有足够资金提前还清贷款，自行解押后办理过户，流程会相对简便顺畅。总之，按揭贷款房过户虽有一定条件和流程要求，但只要按规定操作，是能够实现房屋产权转移的。

二、房产证有贷款能过户吗

房产证有贷款时一般不能直接过户。

在存在贷款的情况下，房屋处于抵押状态。根据相关法律规定，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。这是为了保障抵押权人的利益，防止抵押人擅自处分抵押物而损害其债权实现。

若要过户，通常有以下两种办法：一是提前还清贷款，解除抵押登记后再办理过户手续。二是与抵押权人协商，经其同意，由受让人代为清偿债务消灭抵押权后办理过户；或者抵押权人同意在不提前清偿贷款的情况下，办理转抵押手续，将抵押权变更到受让人名下，后续由受让人继续履行还款义务。

所以，房产证有贷款不能简单过户，需按照法律规定和相关程序，与贷款银行等相关方妥善协商处理，以确保交易合法有效，保障各方权益。

三、房子贷款买的怎么过户

贷款购买的房子过户，需遵循以下流程：

首先，要提前还清贷款。在还清贷款后，到贷款银行办理相关手续，取得房屋的他项权证注销证明等资料。

然后，买卖双方准备好过户所需材料，一般包括身份证、房产证、、过户申请书等。

接着，前往当地不动产登记中心办理过户申请。登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后会安排时间进行现场勘查等程序。

之后，根据规定缴纳相费，如、等。

最后，完成产权变更登记，领取新的房产证。

不过，如果卖方无法提前还清贷款，也可选择转按揭的方式过户。即经贷款银行同意，将房屋的贷款债务转移给买方，由买方继续偿还剩余贷款。但转按揭手续较为复杂，不同银行的规定和操作流程也有所差异，可能还需要支付一定的手续费等费用。具体的过户方式和操作细节，建议咨询当地的不动产登记部门及相关贷款银行，以确保过户过程合法合规、顺利完成。

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