一、有贷款的房子怎么过户给家人

有贷款的房子过户给家人有以下两种常见方式：

一、转按揭

1. 经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

2. 买卖双方签订，约定好房屋价格、付款方式等条款。

3. 双方共同向贷款银行提出转按揭申请，银行审批通过后，办理相关手续，将房屋产权过户给购买人，同时购买人承担剩余贷款的还款责任。

二、提前还贷并过户

1. 出售人先自筹资金提前还清房屋贷款，解除房屋抵押。

2. 之后按照正常的流程，买卖双方签订房屋买卖合同。

3. 共同前往中心办理房屋产权过户手续，购买人支付购房款，出售人交付房屋并协助办理过户登记。

需注意，不同银行对于转按揭等业务的规定和操作流程可能存在差异，在办理前要与贷款银行充分沟通，了解具体要求和所需材料，确保过户手续顺利进行。

二、多久可以抵押贷款

过户后，通常在完成产权变更登记手续且房产状态稳定后，即可申请抵押贷款。

一般来说，从办理完过户手续起，短则几个工作日，长则一两周左右，银行等金融机构就能完成对房产情况的审核评估等流程，进而决定是否给予抵押贷款及具体的贷款额度、期限等。

不过，实际时间会受到多种因素影响。比如，当地房产管理部门的工作效率，若其办理业务流程较快，能及时完成相关登记备案，就会缩短整体时间；银行内部审批流程的复杂程度也有影响，若政策收紧、申请贷款人数众多，审批时间可能延长。此外，若过户后的房产存在一些特殊情况，如产权纠纷隐患等，银行可能会进一步调查核实，这也会使抵押贷款的时间有所增加。 总体而言，在一切顺利的情况下，过户后较快能在数日内开展抵押贷款申请，若遇特殊状况则可能需更长时间。

三、贷款房子如何过户到夫妻一方

贷款房子过户到夫妻一方，有以下两种常见方式：

一、提前还贷消除银行贷款抵押登记后办理过户。双方先向银行申请提前还贷，还清贷款后，银行会出具还清证明并协助办理抵押注销手续。之后，双方携带、房产证等相关材料到不动产登记中心办理过户登记，将房产过户至一方名下。

二、办理转按揭手续过户。经贷款银行同意，由银行出具证明，夫妻双方签订转按揭协议，约定将贷款转移至一方名下。银行会对新的借款人进行审核，审核通过后办理相关手续，完成房产过户。

不过，不同银行对于提前还贷和转按揭的规定及操作流程可能存在差异。办理过程中需与贷款银行充分沟通，了解具体要求和所需材料，按其指引准备齐全资料，依规范流程办理，以确保过户手续顺利完成，避免出现问题影响房产过户及后续权益。

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