一、有贷款的房子怎么过户给孩子

有贷款的房子过户给孩子，常见有以下两种方式：

一、提前还贷消除抵押后过户。先还清房屋贷款，解除房屋抵押登记，之后可通过赠与或买卖的方式将房子过户给孩子。赠与需办理赠与公证，缴纳一定公证费，再到房管局办理过户手续，缴纳相费如等。买卖则按照正常流程，根据房屋情况缴纳契税、、等税费。

二、办理转按揭手续（部分银行支持）。经贷款银行同意，由孩子作为新的借款人，与银行重新签订贷款合同，变更借款主体，之后再办理房屋产权过户手续。此方式要得到银行审批同意，且可能涉及一定手续费用。

无论选择哪种方式，都要注意准备好相关证件材料，如、双方、本等，按规定流程办理，确保过户手续合法有效。同时，要明确不同方式下的费用承担及可能存在的风险，必要时可咨询专业房产律师，保障交易顺利进行。

二、有贷款的房子能过户给父母吗

有贷款的房子在一般情况下可以过户给父母，但存在一定限制与流程。

首先，需提前清偿贷款。因为在未还清贷款的状态下，房屋存在抵押，产权受限，无法办理正常过户手续。只有先还清贷款，注销抵押登记，才能进行后续的过户操作。

其次，若不想提前还贷，可通过转按揭的方式。不过这种方式对银行等金融机构的要求较高，手续相对复杂，且不是所有银行都支持。

再者，还可与父母签订赠与协议或。赠与需办理赠与公证，按规定缴纳契税等税费；买卖则需按二手房交易流程，缴纳相应税费，如契税、个人所得税等。

另外，不同地区的具体政策和操作流程可能存在差异。建议在办理过户前，详细咨询当地的部门、贷款银行及税务部门，了解准确的办理条件、所需材料及费用标准等，以确保过户手续顺利进行。

三、房子过户多久可以办抵押贷款

房子过户后，通常拿到新房产证即可办理抵押贷款。

一般而言，在完成房屋过户手续，取得不动产登记机构颁发的新房产证后，银行等金融机构就会受理抵押贷款申请。从时间跨度来看，过户手续办理顺利的情况下，当天或次日拿到新证，之后联系银行提交贷款申请及相关资料，银行审核通过并完成内部审批流程后，就可以安排放款，整个过程快则几天，慢则可能需要几周时间，具体取决于银行的工作效率、申请人资料的完整性与合规性等因素。

需要注意的是，不同银行对于房子过户后办理抵押贷款的规定和流程可能存在差异。有的银行可能要求过户一定期限后才受理贷款申请，所以在办理过户手续前，建议提前与拟申请贷款的银行沟通，了解其具体要求和流程，以便更顺畅地完成抵押贷款办理。

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