最近有朋友问我,他还有贷款的房子可以过户给家人吗？这是一个比较常见的问题，但是答案并不是那么简单，在回答这个问题之前，我们需要先了解一些相关的法律和金融知识。

房子过户的方式

房子过户的方式有很多种,常见的有买卖、赠与、继承等，不同的过户方式需要满足不同的条件和程序，费用也不同。

贷款房子过户的限制

1. 银行同意：在贷款未还清的情况下，房子的抵押权属于银行，银行有权拒绝过户，在过户之前，需要先征得银行的同意，并办理相关的手续。
2. 还清贷款：如果银行同意过户，但是你无法一次性还清贷款，那么你可以选择以下几种方式：
   • 转按揭：将贷款转移给家人，由家人继续还款。
   • 用其他资产抵押：用其他资产作为抵押物，向银行申请贷款来还清贷款。
   • 找担保公司：找担保公司为你提供担保，帮助你还清贷款。

解决方案

如果你想将还有贷款的房子过户给家人,你可以根据自己的情况选择合适的解决方案，以下是一些建议：

1. 提前了解相关政策：不同地区的政策可能不同，因此在过户之前，你需要提前了解当地的政策和规定，确保你的过户行为合法合规。
2. 协商好费用：过户需要支付一定的费用，包括契税、印花税、公证费等，在过户之前，你需要与家人协商好费用的分担问题，避免产生不必要的纠纷。
3. 签订合同：在过户之前，你需要与家人签订合同，明确双方的权利和义务，避免产生不必要的纠纷。

相关法条

1. 《中华人民共和国民法典》：第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》：第三十七条规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

小编总结

在贷款未还清的情况下,房子的过户需要征得银行的同意，并办理相关的手续，如果银行同意过户，但是你无法一次性还清贷款，那么你可以选择转按揭、用其他资产抵押、找担保公司等方式来还清贷款，在过户之前，你需要提前了解相关政策，协商好费用，签订合同，确保你的过户行为合法合规。

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