合飞律师

一、独院买卖能过户吗 独院买卖是否能过户需视具体情况而定。一般来说，如果该独院的产权清晰，不存在产权纠纷，且符合当地的房产交易政策和规定，是可以办理过户手续的。例如，在一些城市，对于已取得合法产权的独院，只要买卖双方达成一致并按照规定缴纳相费等，就可以进行过户。但如果独院存在违法建设、土地性质不符...

一、房屋买卖合同不过户有效吗 房屋买卖合同不过户依然有效。根据我国法律规定，合同效力和物权变动是相互区分的。房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，只要合同内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗，合同自成立时生效。 不过户只是不发生物权变动的效果，即房屋的所有权没有转移给买方，但这并不影响房屋买...

一、卖方不卖房子了,买方主张过户就一定要过吗 在房屋买卖中，若卖方不卖房，买方主张过户并不必然就一定能过户。 首先，合同具有法律效力。若双方签订了有效的，买方有权依据合同要求卖方履行过户义务。但卖方不卖房构成违约，买方通常可追究其违约责任，如要求赔偿损失等。 其次，过户需满足一系列法定条件，如...

一、房屋担保人需要担保多久才能过户 一般来说，房屋担保人需在担保责任履行完毕后，才可协助办理过户手续。具体担保期限需根据担保合同的约定来确定。如果担保合同中明确规定了担保期限，那么担保人应在该期限届满后进行过户协助。若担保合同未约定担保期限，法律规定担保人的担保责任自债权人要求担保人承担担保责任之...

一、公司更名员工有补偿吗 公司更名一般不会导致员工获得补偿。公司更名属于企业的正常变更行为，其法人主体、权利义务等通常并不因名称改变而变化。 从法律角度看，劳动合同的履行主体本质未变，员工的工作内容、劳动条件、薪资待遇等实质性权利义务未受影响，因此不符合法定的支付补偿情形。 但存在特殊情况，如...

一、签订购房合同后卖方不肯过户违法吗 签订购房合同后卖方不肯过户，一般属于违法行为。 在购房合同中，卖方有按约定协助买方办理过户手续的义务。根据《中华人民共和国》规定，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。卖方拒绝过户的行为违反了合同约定，构成...

一、购房合同签了房东不回来办理过户怎么办 若购房合同签了房东不回来办理过户，可采取以下措施。 第一，查看合同约定。仔细研读购房合同，看其中对于过户时间、违约责任等有无明确规定。若有相关约定，可依据合同要求房东承担违约责任，比如支付违约金。 第二，与房东沟通。通过电话、短信或面谈等方式，向房东了...

一、买房过户买方需夫妻都签字吗 买房过户时买方是否需夫妻都签字，要分情况而定。 若房屋产权仅登记在一人名下，且购房资金来源是登记方个人财产，同时当地政策无特殊要求，通常只需产权登记人签字即可完成过户，这种情况下不要求夫妻双方都签字。 但要是房屋打算登记为，或者购房资金来源于夫妻共同财产，即便只...

一、房产证只有配偶一方可以直接过户吗 房产证只有配偶一方名字是否可以直接过户，需分情况判断。 若房产为夫妻婚内购买，即便仅登记在一方名下，通常也属于。这种情况下，过户需夫妻双方共同同意。若只有登记方到场办理过户，而未征得另一方同意，交易可能被认定无效，因为涉及无权处分。 若房产是登记方的婚前个...

一、二手房过户后漏水责任谁承担 二手房过户后漏水责任的承担需根据具体情况判定： 首先，若在中对房屋质量问题包括漏水有明确约定，且约定了过户后责任承担方式，那么应按照合同约定执行。比如合同约定过户后一定期限内原房主对隐蔽工程质量问题负责，那么在此期限内出现漏水且能证明是隐蔽工程问题，原房主需承担责...