一、二手房过户后漏水责任谁承担

二手房过户后漏水责任的承担需根据具体情况判定：

首先，若在中对房屋质量问题包括漏水有明确约定，且约定了过户后责任承担方式，那么应按照合同约定执行。比如合同约定过户后一定期限内原房主对隐蔽工程质量问题负责，那么在此期限内出现漏水且能证明是隐蔽工程问题，原房主需承担责任。

其次，若合同无相关约定，需看漏水原因。如果是过户前就已存在的质量问题，且原房主在交易时故意隐瞒，原房主应当承担责任。因为原房主有义务如实告知房屋真实状况。

再者，若漏水是因买家在过户后使用不当、装修改造等自身原因造成，那么责任由买家自行承担。

另外，若漏水是因房屋本身的自然老化、公共区域设施问题等不可归责于双方的原因，且在保修期内，可联系开发商；若已过保修期，涉及公共区域部分，可通过申请动用住宅专项维修资金来解决。

总之，要综合合同约定、漏水原因等多方面因素确定二手房过户后漏水责任的承担主体。

二、二手房过户后发现问题怎么办

二手房过户后发现问题，可按以下不同情况处理：

-若为质量问题：如果是房屋主体结构质量不合格，严重影响正常居住使用，买受人有权请求和赔偿损失。对于一般质量问题，在房屋质量保修期限内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

-若涉及权利瑕疵：比如存在房屋抵押、租赁等情况未事先告知。若存在抵押，影响房屋完整产权的，可要求出卖人承担违约责任，赔偿损失；若房屋存在租赁，且未履行告知义务，依据“买卖不破租赁”原则，虽不影响房屋所有权转移，但买受人可能面临房屋使用上的限制，可追究出卖人违约责任。

-若有其他约定问题：比如约定的附属设施设备等未按约定交付，买受人可要求出卖人继续履行合同，交付相关附属设施设备；若无法交付，可要求出卖人承担违约责任，赔偿相应损失。

发现问题后，应及时收集相关证据，与出卖人协商解决；协商不成的，可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。

三、二手房过户后发现漏水怎么办理

二手房过户后发现漏水，可按以下情况处理：

一是若在房屋买卖合同中有相关约定，按照约定执行。比如约定了一定期限的质量保证期，在保证期内出现漏水问题，卖方应承担维修责任或赔偿相应损失。

二是若合同无约定，但漏水问题在房屋交付前就已存在，且卖方在交易时未如实告知，构成欺诈或隐瞒重大事实。此时，买方可以要求卖方承担维修责任，赔偿因漏水造成的损失，甚至在符合法定条件下，可主张撤销房屋买卖合同。

三是如果漏水是由于相邻方的原因导致，比如相邻方的不当施工等，买方可以与相邻方协商解决，要求其停止行为、排除妨碍并赔偿损失。若协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。

总之，在遇到二手房过户后漏水问题时，买方应先确定漏水原因，再根据具体情况，通过协商、调解或诉讼等方式，维护自身合法权益。

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