一、二手房过户半年后漏水了怎么办

二手房过户半年后漏水，需根据漏水原因及相关约定来确定解决办法：

一是若漏水是由于房屋本身质量问题，且还在房屋建筑工程质量保修期限内，可要求开发商承担保修责任。通常屋面防水工程、有防水要求的卫生间等的质保期为5年。业主可联系开发商，要求其安排维修，若开发商拒绝或拖延，可通过向建设行政主管部门投诉或向起诉等方式维护权益。

二是若漏水是因原房主在出售前对房屋进行不当改造等原因导致，且双方在中有相关约定，可按约定要求原房主承担维修或赔偿责任；若未约定，可尝试与原房主协商解决，协商不成可起诉要求其承担相应责任。

三是若漏水是因后续使用不当等自身原因造成，如装修破坏防水层等，则需自行承担维修责任。

二、二手房过户半年后漏水还能找原房东吗

二手房过户半年后出现漏水情况能否找原房东，需分不同情形判断。

首先，若在房屋买卖合同中，原房东明确承诺房屋无质量问题或对房屋防水等有特定保证条款，且漏水问题在过户前就已存在，只是当时未发现，那么原房东可能需承担责任。比如合同约定房屋防水质保期若干年，在该期限内出现问题，原房东应负责。

其次，若能证明漏水是因原房东在居住期间的不当使用或故意破坏导致，原房东也需承担相应责任。例如原房东曾私自改造管道且未恢复原状，从而引发漏水。

再者，若经专业机构鉴定，漏水属于房屋本身的质量问题，且在房屋交付时就已存在隐蔽瑕疵，原房东也难辞其咎。

然而，若漏水是因新业主在过户后的使用不当、装修破坏等自身原因造成，或者房屋已过合理质保期且无证据表明原房东有过错，那么找原房东主张责任可能缺乏依据。新业主应自行承担维修责任或依据物业相关规定处理。总之，需综合具体情况和证据来确定能否向原房东追责。

三、二手房过不了户做有效吗

二手房过不了户做公证在一定程度上是有效的，但存在局限性。

一方面，公证具有一定效力。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。对于，即使无法过户，通过公证可以证明买卖双方的交易行为、合同内容等的真实性和合法性，明确双方的权利义务关系，一定程度上保障交易安全，避免日后可能出现的纠纷。

另一方面，其局限性在于，公证不能替代房屋产权的变更登记。根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。也就是说，即便做了公证，在未完成过户登记前，房屋的产权仍归原房主所有，买方无法取得房屋的完全产权，可能面临原房主再次处分房屋等风险。所以，能过户的情况下，应及时办理过户手续。

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