一、二手房过户收房后买家发现漏水了怎么办

二手房过户收房后买家发现漏水，可按以下方式处理：

1.明确漏水原因和责任主体：若房屋在交付前就存在漏水问题，且卖家在交易时故意隐瞒，卖家应承担责任；若因房屋本身质量问题且在保修期内，可找开发商负责维修；若是买家收房后使用不当造成，由买家自行承担。

2.与卖家协商：买家发现漏水后，应及时联系卖家，向其说明情况并提供漏水证据，如照片、视频等，要求卖家承担维修责任或给予一定经济补偿用于维修。

3.依据合同维权：查看中关于房屋质量和保修的条款。若卖家违反合同约定，买家可根据合同约定追究其违约责任，要求赔偿损失。

4.进行鉴定：若对漏水原因和责任存在争议，可委托有资质的鉴定机构进行鉴定，鉴定结果可作为维权的重要依据。

5.法律途径：若协商无果，买家可收集相关证据，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

二、二手房过户后发现漏水还能退房吗可以起中介吗

二手房过户后发现漏水是否能退房及起诉中介，需分情况判断。

若漏水问题严重影响正常居住使用，达到根本违约程度，如房屋主体结构因漏水受损，买家可依据合同约定或法律规定要求退房。若合同有明确质量条款保障，买家有更大把握主张退房。若漏水是一般质量问题，可要求卖家修复，通常不能直接退房。

关于起诉中介，若中介在交易中存在故意隐瞒房屋漏水情况等过错行为，如知晓漏水却未如实告知买家，买家可起诉中介，要求其承担相应赔偿责任。因为中介有义务对房屋真实状况进行调查并如实披露。但如果中介并不知情，且已尽到合理审查和披露义务，起诉中介可能难以得到法院支持。

买家应先收集漏水问题的证据，如照片、视频、检测报告等。可先与卖家和中介协商解决，协商不成，可通过法律途径维护自身权益。

三、二手房过户后发现怎么办

二手房过户后发现楼上漏水，可按以下步骤处理：

第一，保留证据。对漏水情况拍照、录像，记录受损范围和程度，收集维修记录、与楼上沟通记录等，这些证据在后续协商或诉讼中很重要。

第二，与楼上业主沟通。以平和态度联系楼上业主，说明漏水情况和造成的影响，要求其及时处理。最好通过书面形式，如短信、邮件，便于留存证据。

第三，若楼上业主不配合，可找物业协调。物业有义务对小区公共设施和邻里纠纷进行管理和调解。向物业详细说明情况，要求其介入处理。

第四，若物业协调无果，可向相关部门投诉。如当地房地产管理部门、街道处等，请求他们协助解决。

第五，若上述方法都行不通，可考虑通过法律途径解决。向法院提起诉讼，要求楼上业主承担修复责任并赔偿损失。在诉讼过程中，需提供充分证据支持诉求。

在处理此类问题时，要保持冷静和理性，依法维护自身合法权益。

以上是关于二手房过户收房后买家发现漏水了怎么办的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。