一、二手房过户后发现漏水怎么办理

二手房过户后发现漏水，可按以下情况处理：

一是若在中有相关约定，按照约定执行。比如约定了一定期限的质量保证期，在保证期内出现漏水问题，卖方应承担维修责任或赔偿相应损失。

二是若合同无约定，但漏水问题在房屋交付前就已存在，且卖方在交易时未如实告知，构成欺诈或隐瞒重大事实。此时，买方可以要求卖方承担维修责任，赔偿因漏水造成的损失，甚至在符合法定条件下，可主张撤销房屋买卖合同。

三是如果漏水是由于相邻方的原因导致，比如相邻方的不当施工等，买方可以与相邻方协商解决，要求其停止行为、排除妨碍并赔偿损失。若协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。

总之，在遇到二手房过户后漏水问题时，买方应先确定漏水原因，再根据具体情况，通过协商、调解或诉讼等方式，维护自身合法权益。

二、二手房过户后发现漏水怎么办合同里面没有这一项

二手房过户后发现漏水且合同未对此约定，可按以下思路处理：

首先，确定漏水原因。需找专业人员检查，判断是房屋本身质量问题，如建筑防水存在缺陷，还是因前任业主使用不当导致，像管道堵塞或破坏防水层等。

若是房屋质量问题，在房屋质量保修期限内，可要求开发商承担维修责任。根据相关法律，在保修范围和保修期限内发生质量问题，施工单位应履行保修义务。

若因前任业主使用不当造成漏水，虽合同未约定，但基于诚实信用原则，前任业主有责任对其不当行为造成的损害进行赔偿。可先尝试与前任业主沟通，要求其承担维修费用或进行维修。若沟通无果，可收集证据，如漏水照片、视频、维修费用估算等，向提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。

总之，即使合同未明确约定，也可依据不同漏水原因，通过合理合法途径解决问题，保障自身合法权益。

三、二手房过户后发现漏水怎么办

二手房过户后发现漏水，可按以下情况处理：

一是若在房屋买卖合同中对房屋质量问题有明确约定，比如约定了质保期及相应责任承担方式等。若漏水问题在约定范围内，可依据合同要求卖方承担维修、赔偿等责任。若卖方拒绝履行，可通过协商、调解，乃至向法院起诉等方式，要求其按合同约定解决问题并赔偿损失。

二是若合同中未作明确约定，需要判断卖方在交易时是否故意隐瞒房屋漏水的事实。若能证明卖方存在故意隐瞒行为，构成欺诈，买方有权依据相关法律规定，要求撤销房屋买卖合同，并要求卖方返还购房款、赔偿损失等。

三是若卖方并不知情，漏水问题属于房屋自身潜在的质量问题，可考虑与卖方协商解决，由双方共同承担维修费用等；若协商不成，也可通过诉讼途径，由法院根据具体情况判定责任分担。

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