一、二手房过户的程序是什么

二手房过户通常需以下程序：首先，买卖双方签订，明确双方权利义务及房屋相关事宜。其次，买方前往银行申请贷款（若需贷款购房），银行对买方资信等进行审核。同时，卖方准备相关证件，如、等。接着，买卖双方到房地产管理部门提交过户申请，并提交、身份证、房产证等材料，房地产管理部门对材料进行审核。之后，缴纳相费，包括、等，具体税费标准根据房屋情况等确定。再进行房屋产权转移登记，房地产管理部门核对信息后进行登记，颁发新的房产证。最后，买方领取新房产证，完成二手房过户手续。整个过程需买卖双方密切配合，按照规定的程序和要求逐步办理，以确保过户顺利完成。

二、二手房过户买方需要哪些费用

二手房过户买方通常需要承担以下费用：

1.契税：根据房屋面积和买方是否为等情况，税率有所不同，一般为房屋成交价的1%-3%。

2.印花税：按房屋成交价的0.05%缴纳。

3.交易手续费：由各地规定，一般每平方米几元到十几元不等。

4.登记费：住宅类房屋一般为80元/套，非住宅类房屋登记费按房屋成交价的一定比例收取。

5.配图费：一般为20元左右。

6.若贷款购房，还可能有评估费：一般为房屋评估价的0.1%-0.5%。

7.中介服务费：如果通过中介机构办理过户，需按照约定支付一定比例的中介服务费，通常为房屋成交价的1%-3%。

此外，若房屋有欠费情况，如、等，买方也需要承担相应的费用。在办理二手房过户手续前，买方应详细了解各项费用的标准和缴纳方式，以免在过户过程中出现不必要的纠纷。

三、二手房过户后买方不付款怎么办

若二手房过户后买方不付款，首先可与买方进行友好协商，了解其不付款的原因，尝试通过沟通解决问题，敦促其履行付款义务。若协商无果，可依据房屋买卖合同向对方发送书面催款通知，明确告知其应付款的时间、金额及逾期付款的违约责任等。

若买方仍拒绝付款，可向有管辖权的人民提起诉讼。在诉讼过程中，需准备好完整的房屋买卖合同、过户手续等相关证据，以证明双方的买卖关系及买方未履行付款义务的事实。法院会根据案件的具体情况进行审理，判决买方履行付款义务，并可能判定买方承担逾期付款的违约金等相关费用。

此外，还可以考虑申请措施，冻结买方的银行账户或其他财产，以确保判决能够得到有效执行，保障卖方的合法权益。

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