一、贷款买二手房过户后的程序是什么怎么办

贷款买二手房过户后，主要有以下程序：

首先，银行会进行贷款审批与放款。银行会根据贷款合同等相关资料，对贷款申请进行审核，审核通过后将贷款款项发放至卖方指定账户。

其次，办理抵押登记。买方需携带相关证件到中心办理抵押登记手续，将该房产抵押给银行，以确保银行贷款的安全。

然后，领取房产证。在抵押登记办理完毕后，买方可领取新的房产证，房产证上会注明该房产已抵押给银行。

接着，偿还贷款。买方按照贷款合同约定的还款方式和时间，定期向银行偿还贷款本息。

最后，解除抵押。在全部还清贷款后，买方需携带相关资料到不动产登记中心办理抵押解除手续，将房产的抵押状态解除，此时房产完全归买方所有。

在整个过程中，买方和卖方都应密切配合银行和不动产登记中心的工作，确保各项手续顺利办理，避免出现不必要的纠纷和风险。

二、购二手房需过户哪些东西

购二手房需过户的主要东西包括：

1.书：这是证明房屋所有权的重要凭证，需办理过户手续将其变更至购房者名下。

2.（如有）：部分房屋可能有土地使用证，过户时需一并办理变更。

3.：买卖双方签订的正式是过户的依据，需确保合同真实有效、条款清晰。

4.：购房者需缴纳契税，取得完税证明后才能办理过户手续。

5.完税证明（如有）：若房屋符合一定条件，可能需要缴纳个人所得税，需提供完税证明。

6.房屋测绘报告：用于确定房屋的面积、位置等相关信息，是过户的必要材料。

7.其他相费证明：如等，根据当地政策可能需要缴纳。

8.件：买卖双方的身份证等有效身份证件，用于确认双方的身份信息。

在办理过户手续时，需按照当地不动产登记部门的要求提交相关材料，并确保材料的真实性和完整性，以顺利完成过户。

三、二手房过户可以委托给配偶吗

可以。在二手房过户过程中，是可以委托给配偶的。因为配偶属于近亲属关系，通常具备合法的委托代理资格。委托配偶办理二手房过户手续时，需签订书面的委托协议，明确委托事项、委托权限、委托期限等重要内容。委托协议应符合法律规定，双方签字确认后即具有法律效力。在办理过户手续时，受托的配偶需携带本人身份证件、委托协议以及相关的房产证件等材料，前往不动产登记等相关部门办理过户手续。相关部门会对委托协议及相关材料进行审核，确认无误后会按照规定办理过户登记等事宜。总之，委托配偶办理二手房过户是可行的，但要确保委托协议的合法性和有效性，以保障交易的顺利进行。

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