一、二手房已过户发现漏水了怎么办

二手房过户后发现漏水，可按以下方式处理：

首先，查看合同约定。若中对房屋质量问题，尤其是漏水情况有明确约定，比如卖方需承担一定期限内的质量保证责任，那么可依据合同要求卖方承担维修或赔偿责任。

其次，确定漏水原因。通过专业人员检查，判断漏水是因房屋本身质量问题，还是后续人为造成。若是房屋原有质量问题，且在房屋交付前就已存在，即使已过户，卖方也可能需承担责任；若是买方或使用过程中产生的问题，则需买方自行承担维修责任。

再者，协商解决。与卖方友好沟通，出示相关证据，如发现漏水的照片、视频，专业人员的鉴定报告等，要求其承担相应责任。若协商无果，可申请第三方调解机构介入调解。

最后，法律途径。若调解不成，买方认为卖方应承担责任，可收集充分证据，向提起诉讼，要求卖方承担维修费用、赔偿损失等，以维护自身合法权益。

二、二手房要等到账后才能搬走么

二手房是否要等贷款到账后才能搬走，需根据买卖双方的约定来确定，一般有以下两种常见情况：

一是若合同中有明确约定，需贷款到账后卖方才搬走交房。这种约定旨在保障卖方能顺利收到全部房款，在贷款未到账时，卖方可能担心自身权益受损，因此会按照合同约定继续占有房屋，直到贷款到账，其行为是符合合同要求的。

二是若合同中没有这样的约定，或者约定在办理完过户手续后卖方就应交房。那么在完成过户登记后，房屋的所有权已转移给买方，卖方就应当按照约定或法律规定交房，不能以贷款未到账为由拒绝搬走。若卖方拒绝搬走，构成违约，买方可以依据合同和法律规定，要求卖方承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等，甚至可以通过法律途径要求卖方强制搬离。

三、二手房延期交房怎么起诉

起诉二手房卖方延期交房，可按以下步骤进行：

其一，收集证据。包括，明确其中关于交房时间的约定条款；收集卖方延期交房的相关证据，如通知交房的记录、双方关于交房事宜的沟通记录等，用以证明卖方存在延期交房的违约行为。

其二，撰写。在起诉状中需清晰写明原被告的身份信息，包括姓名、住址、联系方式等；明确诉讼请求，例如要求卖方立即交房、支付延期交房的违约金等；详细陈述事实与理由，阐述卖方延期交房的具体情况以及依据合同和法律规定其应承担的责任。

其三，向有管辖权的法院递交起诉状和证据材料。一般是房屋所在地的基层人民法院。法院在受理后，会按照法定程序安排。

其四，参加庭审。在庭审中，要如实陈述案件事实，提供证据支持自己的主张，应对对方的答辩和质证。最后等待法院的判决结果，若对判决不服，可在规定期限内上诉。

以上是关于二手房已过户发现漏水了怎么办的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。