一、二手房没过户发现漏水怎么办

二手房未过户却发现漏水问题，处理方式如下：

首先，查看。若合同中对房屋质量问题包括漏水有明确约定，按约定执行。比如约定卖家需保证房屋交付时无质量瑕疵，那么卖家应承担维修责任。

其次，若合同未约定，依据相关法律规定，在房屋交付前，卖家负有保持房屋符合正常使用状态的义务。此时，买家可要求卖家对漏水问题进行修复。若卖家拒绝，买家可通过书面函件形式催告，留存相关凭证。

再者，若漏水问题严重影响房屋正常使用和居住安全，买家有权解除合同，并要求卖家返还已支付的购房款，赔偿相应损失。

另外，买家还应及时固定房屋漏水的证据，如拍摄照片、视频，记录漏水位置、程度等情况。

在处理过程中，买卖双方可先尝试协商解决。若协商无果，买家可考虑向消费者协会、房地产中介协会等相关机构寻求调解。若仍无法解决，可通过诉讼途径维护自身合法权益。

二、二手房没过户了怎么办

在二手房未过户却遭遇拆迁的情况下，需根据具体情形妥善处理：

一是若买卖双方已签订合法有效的房屋买卖合同，虽未办理过户手续，但合同已实际履行，买方已支付房款并实际占有使用房屋，此时补偿款应归买方。因为根据相关法律，合同生效后，当事人应按约定全面履行义务，卖方有协助买方办理过户的义务，未过户不影响买方基于合同取得的相关权益。

二是若合同签订后，买方未实际占有使用房屋，且未办理过户手续，款一般会先支付给原房屋产权登记人，即卖方。但买方可以依据房屋买卖合同，要求卖方返还相应的拆迁补偿款。

三是若存在无效、可撤销等法定情形，那么需根据具体情况确定拆迁补偿款的归属。总之，在这种复杂情况下，买卖双方应友好协商，协商不成可通过法律途径解决。

三、二手房卖主什么时候可以拿到钱

二手房卖主拿到钱的时间节点因交易付款方式不同而有所差异：

-全款购房：若买家一次性付清房款，通常在双方完成房屋产权过户登记手续后，卖主即可拿到钱。一般在提交过户申请材料后，相关部门会进行审核，审核通过并办理完新的后，按照约定，买家会将房款支付给卖主，这个过程短则几天，长则可能十几天，具体取决于当地房产部门的效率。

-购房：若买家选择，卖主拿到钱的时间会稍长一些。在签订后，买家向银行申请贷款，银行审批通过后，会与买家签订贷款合同。待办理完房屋产权过户登记手续后，银行会将贷款金额发放至卖主的账户，一般从申请贷款到放款，可能需要1至2个月左右，甚至更久，具体时长受银行贷款额度、审批流程等因素影响。

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