一、二手房过户前发现漏水怎么办

在二手房过户前发现漏水问题，可按以下方式处理：

一是查看约定。若合同中对房屋质量问题，包括漏水情况有明确约定，应按照合同条款执行。比如约定卖方需保证房屋无质量问题，此时卖方应负责解决漏水问题并承担相关费用，待问题解决后再进行过户。

二是协商解决。若合同未明确约定，买卖双方可协商处理。一般而言，卖方有义务向买方披露房屋的真实状况，漏水问题属于影响房屋使用的情况，卖方应积极配合解决，如寻找专业维修人员查明漏水原因并维修，费用由卖方承担，之后再办理过户手续。

三是若协商不成，买方可以考虑暂停过户程序，通过法律途径解决。买方可以收集漏水相关证据，如照片、视频、维修人员的诊断报告等，向提起诉讼，要求卖方履行修复义务或承担违约责任，以维护自身合法权益。

二、二手房过户跑腿费多少钱

二手房过户跑腿费并无固定的法定标准，其金额通常由市场供需及具体服务情况而定。

一般来说，简单的二手房过户跑腿服务，仅协助办理部分常规手续，费用可能在几百元到两千元不等。若房产情况复杂，例如涉及继承房产过户、存在产权纠纷等情况，因办理难度增加、耗费时间精力更多，跑腿费可能会上升至数千元。

部分大型中介机构或专业服务，由于具备更规范流程和专业人员，其收取的跑腿费可能相对较高；而一些小型个体服务者收费或许较为灵活、价格偏低，但服务质量和保障可能存在差异。

此外，不同地区经济发展水平不同，收费也有较大差别。在经济发达的大城市，因生活成本高、业务量大，跑腿费普遍会比中小城市高。需注意，选择提供跑腿服务的人员或机构时，要确保其具备相应资质和良好信誉，避免因贪图低价而遭受诈骗或出现服务质量问题。

三、二手房过户卖家不能到场怎么办

二手房过户时卖家不能到场，可按以下方式处理：

首先，若卖家因特殊原因确实无法亲自到场，可办理委托。卖家需前往公证处，向公证机构提出办理委托他人代为办理房产过户手续的申请。在公证过程中，明确委托事项、委托权限以及委托期限等关键内容，并提供本人身份证、等相关材料。公证机构审核通过后，出具公证书。受托人凭借公证书及自身明等材料，代替卖家办理过户手续。

其次，如果是因不可抗力等特殊紧急情况导致卖家无法到场且未来得及办理委托公证，买卖双方可与机构沟通，说明具体情况，申请适当延期办理过户，待卖家能够到场时再按正常流程办理。

再者，若卖家因重病等难以行动的状况无法到场，也可咨询公证处能否上门办理委托公证，确保过户手续能够顺利推进，保障交易双方的合法权益。

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