我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与二手房签了合同买方违约金需要支付吗,购房合同签订应该注意哪些?相关的法律方面知识。

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二手房签了合同买方违约金需要支付吗

二手房买卖交易中，如果买方不想买了，是需要赔偿违约金的。

具体来说，如果在合同中约定了定金的情况下，则买方给付的定金不能退回，如果定金不足以弥补损失的，还可能会被进一步要求赔偿实际损失。

如果合同中约定了违约金，则需要参照合同支付违约金，但违约金过高的话，买方人可以要求调整或降低。

一般来说，高于实际损失30%以上的，都属于过高。

如果合同中对于定金和违约金都未约定的，也需要赔偿卖房人实际损失。

除了赔偿违约金之外，一般二手房买卖合同都需要支付中介费，买方违约的情况下中介费也需要买方来承担。

买二手房阴阴合同指的是什么

“阴阳合同”指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。

送至房产交易中心登记的叫“阳合同”，只供登记用。

双方私下留存的叫“阴合同”，作为交易的真实成交价格。

阴阳合同出现的原因:

签定“阴阳合同”大多数是为了避税，即在房屋买卖关系中，由双方签订向有关部门备案的那一份合同，虽然符合合同成立的形式要件，但是，这一份合同的是在于通过虚假降低合同标的的方式，欺骗登记部门，从而达到少缴税金的目的。

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