合飞律师

一、延期交房要先办吗 未收楼的房屋不得申领产权证，产权证须在收楼后发出。根据《民法典》第二百零八条之规定，不动产权利的设立、变更、转移及消亡，须遵循法定登记原则；未经登记，不产生效力，但法律另有特殊规定的除外。动产权利的设立和转让，亦应遵守这一准则。 《民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、...

一、开发商没有额度违约怎么办 若开发商未能如期交房，可依据购房合同追究其违约责任。若为开发商逾期所致，可发送催告通知。催告期限至三个月止，若届时仍无法收到房屋，则可解除合同并寻求损失赔偿。在延期交付房屋或延期支付购房款的情况下，若经多次催告，各方均未能在三个月内予以妥善处理，有权提出解除合同申请，...

一、买的法拍房有纠纷可以退吗 1.因拍卖财产的文字描述、影像展示及瑕疵披露严重不实，导致竞买人产生误导，以致购买意图无法实现，但仅限于拍卖当时无法察觉或已公示相应瑕疵及其责任承担情况的情形； 2.因系统故障、病毒感染、黑客攻击、数据误差等问题引发的误导性拍卖结果出现，明显损害当事人或其他竞买人权...

一、有先后吗 在一房二卖的情形中，若两份买卖合同都未能完成过户，则优先执行先订立的协议。基于较早签订的协议享有的优先执行地位，以此来确定履行顺序。但是，若其中一份合同已完成产权登记，根据物权优于债权的法律原则，已完成产权登记者将依法获得房屋所有权。同样，若两份合同均未进行产权登记，但有一方已经合法...

一、有司法纠纷能吗 建议勿购买存在法律纠纷之房屋。由于产权不明晰、房屋已被抵押或查封等情况，购得之后可能无法正常过户及保障自身权益。若出现纠纷，务必寻求专业律师帮助。选购房屋需留意以下事项：1.核实业主房产证，关注署名人是否为多人；2.查阅购房凭证如发票、契税票等，为确认权属提供依据；3.缴纳定金...

一、迟延履行利息怎么约定 双方协议利率不得超出银行同期利率的四倍，例如若有逾期情况，需承担相应逾期利息。逾期借款意为借款期限已过，借款人未能依照的规定偿还欠款，属于违约行为，需承担违约责任。承担方式以返还借款本金、支付合同约定的借款期间的利息以及逾期部分的利息为主。逾期付款则是指未能按照合同约定的...

一、房子出租开发商违约怎么办 若开发商逾期交房，可依据购房合同追究其违约责任。若为开发商之过失所致交房延期，则可向其发出催告函。如催告满三个月后房屋仍未交付，此时可解除合同并索偿相关损失。出卖方和买方任何一方，如逾期交付房屋或支付房款，在收到催告后三个月合理期限内仍未履约，另一方可申请解除合同，此...

一、延期办怎么办理 依据《商品房销售管理办法》第三十四条之规定，开发商须于商品房交房后六十日内，向房屋所在地房管部门提交有关房屋权属登记所需文件。若开发商逾期提交房产登记资料致购房者无法按时取得产权证，应承担相应违约责任。 根据《商品房销售管理办法》第34条 开发商应在商品房交付使用后60日内...

一、延期算违约吗 依据《商品房销售管理办法》第三十四条，房地产开发企业须于商品房交付使用之日起60日内，向房屋所在地房地产行政主管部门提交办理房屋所有权登记所需资料。若因开发商逾期提交资料导致购房者无法按照约定或法定时间获得房屋所有权证，开发商须对此负有相应的违约责任。 根据《商品房销售管理办法...

一、一房二卖是善意取得吗 一房二售并非善意取得之范畴。依我国之《民法典》第106条规，善意取得仅适用于无处分权人向受让人转让不动产权或动产物权，同时取得人需为善意、支付合理对价及办理法定登记手续。 一房二售则是指卖方在相同时间内出售同一房产予二位买家，这显然违反诚信原则，故不符合善意取得条件。在...