一、有先后吗

在一房二卖的情形中，若两份买卖合同都未能完成过户，则优先执行先订立的协议。基于较早签订的协议享有的优先执行地位，以此来确定履行顺序。但是，若其中一份合同已完成产权登记，根据物权优于债权的法律原则，已完成产权登记者将依法获得房屋所有权。同样，若两份合同均未进行产权登记，但有一方已经合法占有该房产，通常会优先履行已合法占有人的买卖合同。

《中华人民共和国》对于物业的权属和使用有明确规定。如果别墅一楼的花园在或相关文件中明确归属于一楼业主，那么业主对其享有使用权。但如果花园属于公共区域或没有明确的权属证明，那么就需要根据其他法规进行判断。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第三条

对于销售广告和宣传资料中的要约邀请与要约进行了区分。如果房地产在销售过程中，对于一楼花园的使用权有明确且具体的承诺，这些承诺应当视为合同内容。如果房地产公司未能履行这些承诺，业主可以依据此条款追究其违约责任。

二、一房二卖财产怎么办

（一）两份均未登记生效，且标的房产暂未交割，应以此类合同为基础顺序履行。遵循惯例，若两份契约均未作登记，则视其为未实质执行。这种情况之下，应优先考虑签订在前的那份合同。（二）如有两份契约，其中一份已经完成房屋转让登记手续，而另外一份并未实行过户程序（无论交付的房屋权益属于哪一方）。遵循物权变动原则与物权公示理论，以及物质权利优先于债务信条，确认办理过转移登记的那一方拥有该房产的完整所有权。（三）在第一位购房者完成房产转让过户之后，如果卖方再次将此房产售予他人，那么根据法律规定，由于此时卖方已丧失原有的物业所有权，应该承认其第二次交易为无效行为。