一、房子出租开发商违约怎么办

若开发商逾期交房，可依据购房合同追究其违约责任。若为开发商之过失所致交房延期，则可向其发出催告函。如催告满三个月后房屋仍未交付，此时可解除合同并索偿相关损失。出卖方和买方任何一方，如逾期交付房屋或支付房款，在收到催告后三个月合理期限内仍未履约，另一方可申请解除合同，此举获支持，除非双方另有约定。

《最高人民法院关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十五条

第一款

根据《》第九十四条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、开发商多次违约怎么办

若开发商未能按时交房，可依照购买合同条款追究其违约责任。若因开发商原因导致延期，应给予其书面催告。若催告满三个月内仍未交房，则可依法解除合同并要求赔偿相应损失。如双方均存在违约行为，且经催告后逾期超过三个月仍未履行，任何一方可要求解除合同，法律对此予以支持，除非双方有其他协议规定。