一、烂尾楼维权方法

购房遭遇烂尾楼，应先熟悉权责及法律渠道维护权益。

按法规规定，房地产开放商需如约按质交付予买家。

若逾期交付，开放商需负责任人。

面临此困境，购屋者可采取如下策略：第一步，尝试联系开发商，获取实情并评估问题来源；同时，催促其提出解决之道。

如无解，可向所在地房地产管理局申诉，请求介入调停或协调。

若不奏效，购屋者尚可选择法庭诉讼手段来维护自身权益。

在提起诉讼前，务必收集齐备、付款凭据以及开发商违约证据等相关资料。

会依据事实调查结果作出裁决并判定开发商承担相应违约责任。

值得强调的是，在整个维权过程中，购房者须妥善保存相关证据以支撑诉求，严格遵循法律程序，避免因不当涉入导致法律纷争。

《关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、烂尾楼属于什么纠纷案件

烂尾楼引发多种类型的。

常见的有合同纠纷，如合同纠纷（包括纠纷、优先受偿权纠纷、纠纷、合同纠纷等）；纠纷（涵盖商品房预约、预售、销售及代理销售合同纠纷等）；关联合同纠纷（如建筑材料购销合同纠纷）以及之诉（在查封房地产时，业主对房屋所有权提出异议诉讼）。