一、烂尾楼维权注意事项

处理烂尾楼纠纷时需注意：熟知相关，借助律师帮助明确自身权益及义务；搜集并整理房屋品质有关的证明文件，例如购房协议、付款证明、检验结果以及图片影像等，为后续维权提供有力支撑；积极与开发方或中介机构联系，通过书面或言谈方式表达诉求，若须，邀请律师协助谈判；若沟通无效，可向辖区内房产机构提起申诉或者寻求司法援助；熟悉了解相关政策法规，尤其是房地产开发者的职责及义务；维权期间，妥善保管全部购房相关证明材料，诸如、付款、银行流水等；理性看待调解或和解建议，避免因牵强索赔而使案件陷入僵局甚至无法落实；如项目完全破败，无需再行期待其复苏，宜立即启动解约程序，追回已付房款；倘若项目仍具有调整整改。

《关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、烂尾楼怎么维护权益

购买遇烂尾情况时，您可参考下列途径维护自身权益：

（1）向政府相关部门投诉。

烂尾楼问题牵涉众多用户，可能导致社会稳定性及市容受损，此时政府便会追究建筑单位责任人之责。

（2）申请政府信息公开。

房地产开发需经过严密审核流程，各环节皆要求公开及合法性，这有助于责任追溯和提起行政诉讼；在司法实践中，政府常采取补救措施以减轻购房人损失；

（3）聘请律师提出，追究开发商的违约责任。

面对此类案例，所有受害人均可以提出共同诉讼。

因此，尽管每个人需承担的较低，但仍需洽谈诉讼请求且选定诉讼代表人。