一、烂尾楼维权方式

购买烂尾楼时，购房者需充分了解自身权益及相关法律条例。

依据相关法规，房地产开发单位应依照合约规定按时交付具备使用条件的予购户。

若逾期未交房，则开发企业需承担违约职责。

面对此类状况，购房者可采取如下手段：首先，即刻与开发商展开有效沟通，获取详细信息及成因，并促使开发商提出切实可行的解决对策。

若未达预期效果，可向属地住房建设管理部分进行投诉，请求其进行调解或协调。

若以上方法仍行不通，购房者便有权诉诸法院维护自身权益。

举证时，需准备周全的各类证据资料，如购房合同、支付凭证、开发商违约实例等。

经过诉讼，法院会对此案进行细致审查，裁决开发商承担相应的违约责任。

在此过程中，购房者务必妥善保管证据，遵循法定流程，严禁因行为失当引起不必要的法律纷扰。

《关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、购房合同纠纷怎么维护

我们有四种方式处理您遇到的问题：磋商、调解、及诉讼。

首先，磋商意味着双方在公平公正的原则下，通过陈述事实、阐明道理，以达到和解，从而自我解决。

其次，调解则强调纠纷双方在第三方介入后，受到其指导劝说，达成共识，从而解决纠纷。

再者，仲裁过程中，第三方依照争议方在合同中的仲裁条款或自愿达成的协议，遵循法律规定独立裁决。

最后，如果前几种途径无法解决问题，那么可以选择通过诉讼解决，这种方法最后由法院通过听证会进行审理并予以裁决。