一、烂尾楼合法维权方式

若您购得烂尾楼，可采取以下措施维护自身权益：（1）开发商延迟交房属违约行为，根据条款，您有权向其索取违约金；（2）若开发商超出合同期限或在催告后三个月仍未交付房屋，您将获得合法权利解除购房合同，要求开发商退款并赔偿损失。

然而，若开发商已面临财务困境，建议不要立即，以免遭遇经济损失。

《关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、遇到烂尾楼如何化解纠纷

1. 若仅因开发商资金紧缺导致工程停滞，给予其些许时间。

若开发商能够迅速筹集足够资金，有望恢复项目建设完成烂尾楼盘。

2. 若开发商宣告破产引发楼房烂尾问题，请勿将房屋退还开发商。

因退房后，购房者只能获得或者，与开发商间的合作关系将转变为与的关系，在处置破产财产时，这种关系的优先级次于消费者权益。

3. 尽管开发商破产后，购房者仍可依照相关流程向房屋管理部门申办。

持有产权远胜于财物全无。