在买房、卖房、过户这些大事面前，很多人都会遇到一个让人头疼的问题：房产证和不动产证有什么区别？这两个听起来差不多的名词，到底哪个更权威？哪个更有法律效力？今天我们就来聊一聊这个话题，帮你厘清概念,避免踩坑！

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什么是房产证？

“房产证”这个词相信大家都听过，它是我们国家过去很长一段时间内用来证明房屋所有权的主要凭证。房产证全称是《房屋所有权证》，是由各地房地产管理部门核发的，主要记录了房屋的基本信息、产权人、建筑面积、用途等内容。

在过去，办理房产买卖、贷款、继承等手续时，房产证是最直接的权属依据，但随着我国不动产统一登记制度的推进,房产证逐渐退出历史舞台。

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什么是不动产证？

不动产证全称是《不动产权证书》，这是自2015年起国家推行不动产统一登记后正式启用的新证本，它的出现是为了整合原来分散在多个部门管理的不动产资源，比如土地、房屋、林地、海域等，实现“一本证管所有”。

与旧版房产证相比，不动产证信息更加全面、准确，不仅包含房屋信息，还明确了土地使用年限、是否抵押、是否存在共有情况等关键内容,具备更高的法律效力和权威性。

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两者的核心区别

对比项	房产证	不动产证
颁发时间	2015年以前	2015年以后
发证机关	各地房管局	自然资源部（原国土资源局）主导
法律效力	依然有效，但已停发	当前唯一合法有效的产权凭证
是否全国统一	地方版本不统一	全国统一样式

房产证是“老证件”，不动产证是“新标准”。

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现实应用中的影响

如果你手头还有房产证，不用担心，它依然是合法有效的权属证明，但在实际操作中，现在几乎所有涉及产权变更的业务，都要求换领不动产证，

• 房屋买卖过户；
• 办理银行按揭贷款；
• 继承公证或赠与手续；
• 办理拆迁补偿协议；

所以如果你打算进行以上操作，建议尽早将房产证更换为不动产证,以避免后续可能出现的麻烦。

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如何更换不动产证？

流程其实并不复杂,只需带齐以下材料到当地不动产登记中心申请换证即可：

• 原房产证；
• 身份证原件及复印件；
• 房屋测绘图或相关图纸（部分地区需要）；
• 契税完税证明（如有）；
• 委托他人代办需提供授权委托书。

整个过程通常在3~7个工作日内完成，费用也不高,多数地方只需几十元工本费。

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法律依据参考

《中华人民共和国民法典》第217条：
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

《不动产登记暂行条例实施细则》第三条：
不动产登记应当依照当事人的申请进行，但法律、行政法规另有规定的除外。

自然资源部相关规定：
自2016年1月1日起，全国全面实施不动产统一登记制度,各类不动产登记事项统一由不动产登记机构办理。

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房产证和不动产证有什么区别？核心在于一个是“过去的证件”，一个是“现在的标准”。虽然房产证仍有法律效力，但在新时代背景下，不动产证无疑更具权威性和实用性，无论你是购房者、投资者，还是准备办理继承、转让的人士，了解并尽快更换不动产证，都是保护自身财产权益的重要一步。

别再被“证多不怕用不上”迷惑了——有证在手，安心无忧，才是王道！

房产证和不动产证有什么区别？一篇文章说清楚！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。