一、延期交房要先办吗

未收楼的房屋不得申领产权证，产权证须在收楼后发出。根据《民法典》第二百零八条之规定，不动产权利的设立、变更、转移及消亡，须遵循法定登记原则；未经登记，不产生效力，但法律另有特殊规定的除外。动产权利的设立和转让，亦应遵守这一准则。

《民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

《房屋登记办法》第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料:

（一）登记申请书;

（二）申请人身份证明;

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书;

（四）证明房屋所有权发生转移的材料;

（五）其他必要材料。

二、犯法吗

一房二卖行径在民事层面常引发违约责任。若行为人在签约过程中存在侵占他人财产的意图，并利用欺诈手段使得对方进行财产转让，则此种行为有可能构成中的。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条，罪的行为包括以下几种情况：以虚构或冒名方式签署合同；以伪造、篡改、失效的票据或虚假产权证明作为保证；无实际履约能力，却通过小额合同或部分履行合同的策略，诱骗对方继续签订和履行合同；在收到对方给予的货物、货款、预付款或担保财产后逃跑；以及采用其他方式从对方手中骗取财物。