开发商逾期交房、领证迟到的现状

通常情况下，业主和开发商会签订预售合同。业主按时履行付款义务的，开发商也应当按照约定交付房屋。合同约定需在一定期限内向不动产登记机关提交登记材料的，开发商也必须在该期限内履行。但在实际操作中，开发商延迟交房、延迟办证的情况屡见不鲜。在此情况下，开发商应当承担违约责任。

法律支持

在商品房买卖合同中，购房者与开发商签订的购房合同大多是开发商事先制定的格式合同。由于合同中规定了违约责任的认定，购房者基本处于弱势地位，无权修改合同条款，导致开发商减少违约责任。在合同履行过程中，如果开发商因自身原因未能按时履行合同，购房者将遭受较大的经济损失，而开发商只需承担较小数额的违约责任，从而使购房者承担较大的经济损失。购房者无力赔偿损失和赔偿。实现公平。在这种情况下，不能简单机械地适用合同中约定的违约条款，而应综合考虑法律关于公平原则的规定。

当业主实际遇到违约金过低的情况时，可以选择向法院提起诉讼，要求对方承担违约责任，并要求增加违约金数额。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人认为约定的违约金过高，请求减少的，按照超过实际损失30%的违约金适当减少；当事人认为约定的违约金过低，要求增加的，按照实际损失确定违约金数额。

商品房买卖合同未明确约定违约金或者损失赔偿金额计算方法的，可以按照下列标准确定违约金或者损失赔偿金额：

未能按时还款的，我们将按照未付货款总额，按照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息标准计算。

实际考虑

购房业主也可以提前与开发商协商，让双方都能得到满意的结果，避免诉讼的繁琐程序。如果谈判不成功，唯一的选择就是诉诸法律。因此，如果您需要专业的商业地产律师团队，那么国尊商业地产律师团队将是您的最佳选择。他们将帮助您通过提起诉讼来实现您的诉求，帮助您规避风险，减少损失。