房屋产权第397页 - 合飞律师

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经济适用房的买卖有哪些限制

合飞律师4个月前 (02-18)金融债务7

一、经济适用房的买卖有哪些限制经济适用房买卖存在多方面限制，主要如下：一是购买时间限制。一般来说，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。二是交易对象限制。购买经济适用住房满5年，购房人上市转...

贷款没还清房子可以买卖吗

合飞律师4个月前 (02-18)金融债务6

一、贷款没还清房子可以买卖吗贷款没还清的房子通常是可以买卖的，不过存在多种操作方式。一是转按揭。在银行同意的情况下，将房屋产权和剩余贷款债务一并转移给新的购房者。但目前多数银行已不再办理转按揭业务。二是购房者用自有资金提前还清贷款。卖方自筹资金，将剩余贷款结清，解除房屋抵押，之后就可正常...

买卖房屋必须有什么手续才有效

合飞律师4个月前 (02-18)金融债务3

一、买卖房屋必须有什么手续才有效买卖房屋通常需要以下手续才有效：其一，签订书面的，明确双方的权利义务、房屋价格、付款方式、交付时间等重要条款。其二，办理房屋过户登记手续。这是房屋买卖的关键环节，需向不动产登记机构提交相关材料，如房屋买卖合同、双方明、明等，经登记机构审核后办理过户，将房屋...

不是夫妻关系房子可以写两个人吗

合飞律师4个月前 (02-18)金融债务4

一、不是夫妻关系房子可以写两个人吗不是夫妻关系的情况下，房子可以写两个人的名字。具体说明如下： -共同共有：双方可以基于共同的意愿，约定对该房屋共同共有。比如双方共同出资购屋，为了保障各自权益，在办理房产登记时，将两人都登记为房屋所有权人，这种情况下，双方对房屋享有平等的权利，承担共同的义务，...

委托代理人能卖房吗现在

合飞律师4个月前 (02-18)金融债务7

一、委托代理人能卖房吗现在委托代理人在符合一定条件下可以卖房。具体如下：一是要有合法有效的委托授权。委托人需通过书面委托合同等形式，明确授予代理人卖房的具体权限，包括确定代理的具体事项、代理的期限等内容。例如，委托人在中写明“委托某某在某一具体时间段内代为出售位于某某地址的房屋”等清晰明确的...

买卖农村中的房屋有效条件有什么

合飞律师4个月前 (02-18)金融债务7

一、买卖农村中的房屋有效条件有什么买卖农村房屋要满足一定条件才有效，主要包括以下方面：一是购房者主体资格合法。农村房屋所依存的属于农村集体所有，因此购房者必须是符合申请宅基地条件的本集体经济组织成员。非本集体经济组织成员购买农村房屋，一般会被认定为无效。二是售房者主体资格合格。出卖人必须...

安置房买卖注意什么

合飞律师4个月前 (02-18)金融债务6

一、安置房买卖注意什么购买安置房时，需注意以下要点：一是确认产权情况。要明确该安置房是否已取得合法产权，有无产权纠纷。若未取得，交易存在较大风险，可能导致无法办理过户手续，后续易产生纠纷。二是查看土地性质。若为集体土地上的安置房，非本集体经济组织成员购买可能会面临合同无效的风险。而国有土...

拆迁按什么分房

合飞律师4个月前 (02-18)金融债务5

拆迁按什么分房拆迁分房通常依据以下几个关键因素：首先是被拆迁房屋的面积，这是重要的考量标准之一。其次是被拆迁房屋的用途，比如住宅、商业等。再者是被拆迁房屋所在的位置和地段价值。还有家庭人口数量，这在一些地区的拆迁政策中会有所涉及。此外，安置方案也是关键，这由当地政府根据相关和实际情况制定...

买卖合同有没有效期

合飞律师4个月前 (02-18)金融债务4

一、买卖合同有没有效期买卖合同可以有有效期。（一）如果合同中明确约定了有效期，那么在该期限内合同有效，双方需依据合同约定履行权利义务。一旦超过约定的有效期，合同可能终止，除非双方有其他补充约定或者在有效期届满后仍然继续按照合同履行主要义务且对方接受，这可能会被视为合同的继续延续。（二）若...

没土地证的房子拆迁如何补偿

合飞律师4个月前 (02-18)金融债务4

一、没土地证的房子拆迁如何补偿在我国，没有土地证的房子情况较为复杂。首先要明确房屋的建造是否合法。如果房屋是合法建造，只是未办理土地证，补偿通常会参照有证房屋，但可能会在标准上略有调整。补偿方式可能包括货币补偿，根据房屋的面积、位置、结构等因素评估确定补偿金额；或者房屋产权调换，提供新的屋。...

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