一、经济适用房的买卖有哪些限制

经济适用房买卖存在多方面限制，主要如下：

一是购买时间限制。一般来说，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

二是交易对象限制。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权，此时可正常上市交易。

三是用途限制。经济适用房是为解决中低收入家庭住房问题而建，只能用于自住，不得用于出租或出借等其他商业用途，若违反相关规定，可能面临处罚。

二、经济适用房的买卖限制条件有哪些

经济适用房的买卖存在一定限制条件，主要包括以下方面：

一是购买时间限制。通常情况下，购买经济适用房后在一定年限内不得上市交易。一般是自合同签订之日起或取得房屋所有权证之日起，需满一定年限，比如有的地区规定满5年。

二是补缴相关费用。满规定年限后若要上市交易，需按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。比如有的规定需补缴差价的一定比例后，才可取得完全产权进行正常交易。

三是购买对象限制。经济适用房是为了解决中低收入家庭住房问题而设立的保障房。购买者需要符合当地政府规定的收入、住房等条件，在出售时，对于购买者的资格也会有审核，不符合条件的不能购买。

四是政府优先回购。在某些特定情况下，政府在同等条件下享有优先回购的权利，以确保经济适用房资源的合理利用。

三、经济适用房的买卖风险具体有什么

经济适用房买卖存在以下风险：

一是政策风险。经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房问题提供的保障性住房，其买卖受到严格政策限制。政策可能随时调整，如购买年限限制、交易税费规定等变化，可能导致交易无法按预期进行，或使买卖双方承担额外费用。

二是产权风险。部分经济适用房在一定期限内产权受限，购房者可能无法及时、完全取得房屋产权。若在产权未明晰时进行交易，后续可能面临产权纠纷，如无法顺利办理过户手续，影响房屋的正常使用和再交易。

三是交易风险。由于经济适用房的特殊性，其交易流程相对复杂。一些不法分子可能利用购房者对政策不熟悉，进行欺诈交易。比如，出售不符合交易条件的房屋，或者在交易中设置陷阱，骗取购房者钱财。

四是质量风险。部分经济适用房在建设过程中，可能因追求低成本而存在质量问题。购房者若未仔细查验，入住后发现质量隐患，维修和维权可能面临困难。

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