一、买卖房屋必须有什么手续才有效

买卖房屋通常需要以下手续才有效：

其一，签订书面的，明确双方的权利义务、房屋价格、付款方式、交付时间等重要条款。

其二，办理房屋过户登记手续。这是房屋买卖的关键环节，需向不动产登记机构提交相关材料，如房屋买卖合同、双方明、明等，经登记机构审核后办理过户，将房屋所有权从卖方转移至买方名下。

其三，支付购房款。购房款的支付方式应在合同中明确约定，一般可以一次性支付或分期支付，买方应按照约定时间和方式足额支付购房款。

其四，交付房屋。卖方应按照合同约定的时间和方式将房屋交付给买方，并协助买方办理相关入住手续。

只有完成以上各项手续，房屋买卖行为才具有法律效力，买方才能合法取得房屋的所有权。

二、房贷还有90万怎么卖房

卖房时还剩余90万房贷，通常可以采取以下步骤。首先，与购买方协商，明确交易方式和房款支付安排。可以选择由购买方直接向银行偿还剩余房贷，即买方的购房款一部分用于偿还余额，剩余部分支付给卖方。其次，卖方需向银行申请提前还款，了解银行关于提前还款的手续、费用等规定，通常需提前一定时间申请，并可能需要缴纳一定的违约金。在获得银行同意提前还款后，办理相关还款手续，结清剩余房贷。然后，买卖双方签订房屋买卖合同，明确房屋价格、交付时间、违约责任等条款。接着，买方将购房款支付给卖方，卖方协助买方办理房屋过户手续，将房屋产权转移至买方名下。最后，在整个交易过程中，双方应注意保留好相关的合同、凭证等文件，以避免后续可能出现的纠纷。同时，也可以咨询专业的房产中介或律师，以确保交易的合法合规和顺利进行。

三、房子还有按揭怎么卖房子

若房子尚有按揭未还清，通常可通过以下方式出售：

首先，需与买方充分沟通，明确告知房子处于按揭状态这一情况，让买方知晓可能面临的风险及后续手续。

其次，寻求贷款机构的同意。一般需向贷款机构提出提前还款申请，经其审核通过后，按照约定偿还剩余未还清的贷款本息，结清贷款后取得房屋的完整产权。

然后，办理产权过户手续。在贷款结清并取得产权证明后，双方应携带相关证件（如身份证、等）前往不动产登记中心办理房屋产权的过户登记，将房屋的所有权转移至买方名下。

此外，为避免出现纠纷，买卖双方最好签订详细的房屋买卖合同，对交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等事项进行明确约定，以保障双方的合法权益。在整个交易过程中，建议买卖双方都寻求专业律师的指导，确保交易合法合规进行。

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